's-Gravendijkwal 91-D3021 EG RotterdamMiddelland

Een karaktervol appartement met moderne afwerking en balkon in hartje Rotterdam Welkom aan de ’s-Gravendijkwal 91 D – een stijlvol en goed ingedeeld appartement van ca. 51 m², gelegen op de derde etage van een karakteristiek pand in het populaire Oude Westen. Met een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer met glas-in-lood, een moderne keuken én een balkon aan de achterzijde is dit de ideale stadswoning voor wie sfeer en comfort zoekt op een centrale locatie. Wonen in het Oude Westen Het Oude Westen is een geliefde wijk met een ontspannen sfeer, maar wel midden in de stad. Je woont hier op korte afstand van het Park bij de Euromast, gezellige singels, diverse musea zoals Boijmans Van Beuningen én een breed aanbod aan winkels, koffiebars en restaurants. De locatie is uitstekend bereikbaar: het Erasmus MC, Rotterdam Centraal, diverse OV-verbindingen en uitvalswegen (A13/A20) zijn allemaal binnen handbereik. Of je nu houdt van cultuur, natuur of gemak – deze buurt biedt het allemaal. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde etage. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is sfeervol en functioneel, voorzien van een dakraam én toegang tot het balkon aan de achterzijde – perfect voor een moment in de buitenlucht. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Ook hier zorgt een dakraam voor extra licht tijdens het koken. De slaapkamer is royaal en straalt karakter uit dankzij het fraaie glas-in-loodraam in combinatie met een tweede dakraam. De badkamer is modern en verzorgd, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een praktisch wastafelmeubel. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar: 1896; • Woonoppervlakte: ca. 51 m²; • Energielabel: D; • Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen; • Verwarming en warm water via CV-ketel; • VvE is actief, bijdrage: € 61,25 per maand; • Projectnotaris van toepassing; • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een clausule inzake niet-feitelijke bewoning opgenomen; • Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.