Saffierstraat 343051 XW RotterdamHillegersberg Zuid

Karakteristiek en ruim 3-kamer appartement met balkon op het noord oosten en optie voor dakterras. Aan de geliefde Saffierstraat in Rotterdam ligt dit ruime 3-kamer appartement van ca. 97 m², op de eerste en tweede verdieping van een charmant pand uit 1930. Indeling: Begane grond & entree Bij binnenkomst betreed je het pand en loop je de trap op naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Hier opent zich een lichte en royale woonruimte met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een open keuken, zodat je de indeling helemaal naar eigen wens kunt realiseren. De woning beschikt over een balkon op de eerste verdieping van circa 3 m² gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de straatzijde en één aan de achterzijde is gelegen. Tevens beschikt deze verdieping over een royaal terras van circa 11 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakterras van circa 35 m² te realiseren. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes uit het zicht. Badkamer: De complete badkamer is modern en netjes afgewerkt, voorzien van: * Inloopdouche met regendouche * Ligbad * Dubbele wastafel * Toilet Ligging: Gelegen aan de Kleiwegkwartier. Saffierstraat 34 ligt in het groene, rustige en waterrijke Kleiwegkwartier, een gewilde en kindvriendelijke buurt. Het stadscentrum is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, maar de wijk zelf biedt ook alles wat je nodig hebt: gezellige winkels, hippe cafés aan de Kleiweg en Straatweg, scholen, sportfaciliteiten, een zwembad en zelfs een kinderboerderij. Voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden: wandelen of spelen in Plaswijckpark, het Prinsen­molenpark, de natuur rond de Bergse Plassen of recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse Bos. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: tram, bus en metrohalte Melanchtonweg liggen om de hoek, en de A20 en A13 zijn snel bereikbaar. Rust, groen én stad binnen handbereik! Kenmerken: * Woonoppervlakte: ca. 97 m² * Bouwjaar: 1930 * CV-ketel: 2021 * Energielabel D * Gedeeltelijk dubbele beglazing (HR++ glas aan voorzijde) * Volle eigendom * Gelegen op de 1e verdieping en 2e verdieping * Aparte wasruimte * Complete badkamer * Balkon aanwezig * Mogelijkheid tot dakterras tot 35m2 * Wordt zonder keuken opgeleverd Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de rust van deze fijne woning in Rotterdam! Voor de indeling en afmetingen verwijzen we u graag naar de bijgaande plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Ouderdomsclausule en asbestclausule: Gezien de leeftijd van de woning wordt de Ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst, tevens de asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.