Schapendreef 1073034 ZL RotterdamOud Crooswijk

Rustig wonen met uitzicht op het water, gerenoveerd 3-kamerappartement nabij het centrum en de Kralingse Plas! VERKOPER AAN HET WOORD ''Wat heb ik hier fantastisch gewoond. Het geweldige uitzicht op het sluisje van de Kralingse plas maakt het uitzicht extra speciaal. Bij warme dagen blijft de woning lekker koel. Het is heerlijk om vanuit deze plek een boswandeling of een stadswandeling te maken of zelfs een combinatie hiervan. '' Een licht en verzorgd appartement van ca. 78 m², gelegen op de eerste verdieping, met twee slaapkamers, een moderne keuken, vernieuwde badkamer en toilet, twee balkons én een fraai uitzicht op het water. Hier woon je comfortabel, rustig én centraal in het groen. Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Waar licht, ruimte en een fijne sfeer samenkomen? Dan is de Schapendreef 107 precies wat je zoekt. Dit smaakvol gerenoveerde appartement is in 2022 grotendeels vernieuwd, praktisch ingedeeld en voorzien van alle comfort. Met een balkon aan het water, een tweede balkon aan de achterzijde én een rustige ligging in het populaire Oud-Crooswijk biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. TWEE BALKONS EN PRACHTIG UITZICHT OP HET WATER De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen aan de voorzijde die een schitterend uitzicht bieden over het water. Hier stap je zo het ruime balkon op het oosten op, ideaal voor een zonnige start van je dag met een kop koffie. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, bevindt zich een tweede balkon op het westen waar je heerlijk kunt nagenieten van de avondzon. Beide balkons zorgen voor een fijne buitenbeleving op elk moment van de dag. VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR In 2022 is het appartement grotendeels gerenoveerd. De keuken is vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, perfect voor wie graag kookt. Ook de badkamer en het separate toilet zijn in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een strakke, eigentijdse stijl. De wasmachine en droger zijn slim weggewerkt in een praktische, gecombineerde kast, waardoor ze niet langer in de badkamer staan. Dit zorgt voor een veel gunstigere indeling van de badkamer ten opzichte van andere woningen in het complex. De meterkast is eveneens aangepakt en voldoet weer aan de eisen van nu. In de hal ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, terwijl in de woonkamer een prachtige houten vloer ligt die warmte en sfeer brengt. De recent geplaatste cv-ketel (Remeha, 2024) maakt het comfort compleet. TWEE SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE INDELING Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, met de hoofdslaapkamer aan de waterzijde en de tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde. Of je nu een kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor zoekt – de mogelijkheden zijn legio. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief meerdere inbouwkasten voor extra opbergruimte. De eetkamer grenst aan de woonkamer en kan desgewenst bij de woonkamer worden betrokken voor nog meer ruimte. CENTRAAL EN NATUURRIJK GELEGEN IN OUD-CROOSWIJK De woning ligt in een rustige, brede straat in het geliefde Oud-Crooswijk, met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loopafstand. Hier kun je in de zomer barbecueën, picknicken of gewoon ontspannen in het groen. Supermarkten, boetiekjes en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, net als de Erasmus Universiteit. Openbaar vervoer, tram en metro, zijn binnen handbereik en de belangrijkste uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel te bereiken. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 78 m²; -Bouwjaar 1985; -Energielabel C; -Verwarming en warm water via CV-ketel (2024); -Erfpacht tot 18-03-2083, afgekocht tot 10-07-2053; -Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd in 2022; -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 129,25; -Eigen berging in de onderbouw; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”