Schiedamsedijk 54-B3011 EE RotterdamStadsdriehoek

Prachtig 3-kamerappartement op een toplocatie met spectaculair uitzicht op de Leuvehaven! Dit stijlvolle appartement biedt een unieke woonervaring in het bruisende hart van Rotterdam. Met een prachtig uitzicht over de Leuvehaven en de voorbijvarende boten en watertaxi’s geniet je hier elke dag van het levendige Rotterdamse stadsbeeld. De woning beschikt over een royale woonkamer met toegang tot een balkon aan de voorzijde, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een en-suite badkamer, recent vernieuwd toilet (2024) en een tweede balkon aan de achterzijde. Gelegen in het dynamische centrum van Rotterdam, bevindt dit appartement zich op steenworp afstand van de levendige Witte de Withstraat, bekend om zijn trendy restaurants, cafés en kunstgalerieën. Alle stadse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals winkels, supermarkten en openbaar vervoer. De Erasmusbrug en de Maasboulevard liggen om de hoek, wat zorgt voor een prachtige omgeving om te wandelen of te sporten. Metrostation Leuvehaven bevindt zich voor de deur en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de afgesloten entree met intercom en brievenbussen krijg je toegang tot de bergingen in de onderbouw, het trappenhuis en de lift. EERSTE VERDIEPING Binnenkomst in een ruime en lichte hal, voorzien van een modern raampartij (custom made bij 'Gewoon Gers') die direct in verbinding staat met de woonkamer en zorgt voor extra lichtinval in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de meeste vertrekken in het appartement, waaronder het recent vernieuwde toiletruimte (2024) met Japans toilet en fonteintje, een praktische vaste kast en de royale woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een fenomenaal uitzicht op de Leuvehaven en de dynamiek van de stad. Overdag én ’s avonds zorgen de verlichte gebouwen en boten voor een indrukwekkend decor. De woonkamer biedt ruimte aan een comfortabele zithoek, een ruime eethoek en een eventuele thuiswerkplek. De prachtige visgraat parketvloer maakt de sfeer compleet. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde, met prachtig zicht op de Erasmusbrug. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2018 vernieuwd. Deze is ingericht met een dubbele wandopstelling en voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het 2e balkon aan de achterzijde. Deze is gelegen over de gehele breedte van het appartement en hier is het in de middag heerlijke vertoeven in de zon. Eveneens aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een grote inbouwkast en heeft directe toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt deze kamer over een en suite badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, verlichte spiegel en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer is van goed formaat en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. De gehele achtergevel is voorzien van rolluiken voor extra wooncomfort. BERGING Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en seizoensartikelen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: 69 m² - 2 balkons (11m²) - Eigen grond - VvE bijdrage: €269,- p/m - Energielabel: C - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Dubbel glas aan de voorzijde en enkel glas aan de achterzijde in houten kozijnen - Vernieuwde meterkast - De achterzijde is voorzien van rolluiken - De voorzijde is voorzien van screens - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM