Schiedamseweg 23-C3026 AB RotterdamTussendijken

Charmante dubbele bovenwoning in historisch Delfshaven – karakter, ruimte én potentie! In het hart van het schilderachtige Delfshaven ligt deze bijzondere dubbele bovenwoning, een perfecte mix van historische charme en veelzijdige mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 129 m², hoge plafonds en dubbele voorzieningen is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar karakter, comfort én de optie voor dubbele bewoning. Sfeervol wonen in een van de oudste wijken van Rotterdam De ligging is ronduit uniek: midden in historisch Delfshaven, omringd door authentieke straatjes, gezellige terrassen, trendy restaurants en cultuurhistorische bezienswaardigheden. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Rotterdam zich op steenworp afstand. Hier geniet je van het beste van twee werelden – de rust en sfeer van een historische wijk én de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling Eerste verdieping Via de eigen trap bereik je de entree op de eerste verdieping. De centrale hal geeft toegang tot een separate toiletruimte, een nette, doch eenvoudige keuken aan de achterzijde (voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en wasmachineaansluiting) en een badkamer met douche en wastafel. De riante woonkamer aan de voorzijde heeft een schouw en grote raampartijen met uitzicht over het historische stadsbeeld. Aangrenzend bevindt zich een voorzijkamer, perfect als thuiskantoor of hobbyruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en wordt gekenmerkt door hoge plafonds en veel lichtinval. Halve derde verdieping (achterzijde) Via een tweede trap bereik je de bovenste woonlaag. Deze is voorzien van een tweede overloop, een badkamer met douche en toilet, en een tweede eenvoudige keuken met gaskookplaat en afzuigkap. Hier bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan één met wastafel en toegang tot een luik naar het dak – ideaal voor wie droomt van een dakterras. Pluspunten van deze woning • Bouwjaar 1911 • Ca. 129 m² woonoppervlakte • Eigen grond • Energielabel C • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Extra isolatie onder de laminaatvloer op de eerste verdieping • Verwarming en warm water via cv-combiketel • Twee badkamers en twee keukens • Bijdrage VvE € 130,- per maand • Oplevering in overleg (kan snel) Voor wie is dit de ideale woning? Deze woning biedt volop ruimte en flexibiliteit voor gezinnen, samengestelde huishoudens of ouders met studerende kinderen. Ook voor wie wonen en werken wil combineren of zoekt naar een investeringsmogelijkheid is dit een buitenkans. Bent u op zoek naar een woning vol karakter, met ruimte én potentie in een van de mooiste wijken van Rotterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u dit unieke object graag zien! BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.