Schiedamseweg Beneden 535-01L3028 BW RotterdamOud Mathenesse

Een woning op een fantastische locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik? Welkom bij dit geheel gerenoveerd 3-kamer appartement in 2022 aan de Schiedamseweg Beneden 535 01L! Via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast en diverse vertrekken van de woning. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en valt op door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Ook de dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat. De volledig betegelde badkamer-/toiletcombinatie is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en inbouwspots. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 2 bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het brede balkon. Het balkon is gelegen op het noordoosten en biedt een fraai uitzicht op de achterliggende tuinen. De Schiedamseweg Beneden 535, is gelegen in een rustige straat met uitzicht over een groenstrook. Omgeven door een levendig stadsbeeld, en perfect bereikbaar via zowel openbaar vervoer als snelwegen. De wijk combineert het industriële verleden van Rotterdam met moderne voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor zowel wonen als werken. Daarnaast bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants in de buurt, evenals groene parken. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de meterkast en verschillende vertrekken van de woning; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de dijk; - De dichte keuken (vernieuwd in 2022) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: oven, vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat; - De badkamer (vernieuwd in 2022) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en spots; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - Breed balkon op het noordoosten met uitzicht op tuinen; - Buitenkast met CV-combiketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938; - Woonoppervlakte: ca. 59m²; - Inhoud: ca. 201m³; - Energielabel A; - Gelegen op het noordoosten; - Schilderwerk gedaan in 2022; - Buitengevels geïsoleerd; - Begin 2022 is de elektra vervangen incl. nieuwe groepenkast en schakelaars; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 130,-; - De portiek wordt vernieuwd met een nieuwe entreedeur en een intercomsysteem; - De woning is voorzien van laminaat en gestucte wanden; - Nieuwe geïsoleerde tussenwand geplaatst tussen de woonkamer en slaapkamer in 2022; - Binnendeuren zijn in 2022 vervangen; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas); - De woning is aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas); - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas | 2022 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen volledige vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.