Schielaan 28-B3043 HC RotterdamOverschie

Karakter, ruimte én volop mogelijkheden! Achter de karakteristieke gevel met sfeervolle erkers schuilt deze royale dubbele bovenwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is dit dé kans. Met een fijne indeling, veel leefruimte en een groene ligging in het geliefde Overschie vormt dit huis de perfecte basis voor een prachtig thuis. DE WIJK Overschie biedt het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse woonomgeving met het bruisende centrum van Rotterdam op korte afstand. De wijk staat bekend om haar groene en ruimtelijke karakter, met sfeervolle singels, parken en diverse wandelroutes in de directe omgeving. Voor alle dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Supermarkten, scholen, sportverenigingen, gezellige horeca en verschillende winkels zijn allemaal binnen de wijk te vinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere busverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A13, A16 en A20 op, waardoor ook Delft en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. DE WONING Via de eigen entree, waar de authentieke details en het originele tegelwerk direct in het oog springen, bereik je de woning. De trap en de woning vragen om een flinke opknapbeurt, maar juist dat biedt de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak af te werken. Op de tweede verdieping kom je binnen op de woonlaag. Hier bevindt zich een modern afgewerkt toilet met speelse wandtegels. De woonkamer straalt karakter uit dankzij de houten vloer, de ornamentenplafonds en de charmante erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, door de ramen aan beide kanten zorgt dit voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, bereikbaar via een open boogdoorgang. De keuken is aan vervanging toe, maar biedt daarmee een uitgelezen kans om een eigentijdse leefkeuken te creëren die volledig aansluit op jouw woonstijl. Vanuit de keuken stap je het balkon op, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Aan de voorzijde van deze verdieping ligt nog een extra kamer. Ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of, indien gewenst, als extra slaapkamer. Via de trap bereik je de derde verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische ingebouwde kasten. Daarnaast is er nog een extra kamer die zich uitstekend leent als werk-, of hobbykamer of inloopkast. Op deze verdieping bevinden zich tevens een kastruimte met de cv-opstelling en de badkamer, voorzien van een tweede toilet en een ligbad. Ook de badkamer is aan modernisering toe, waardoor je de mogelijkheid hebt om hier een ruimte te creëren die zorgt voor rust en ontspanning. Deze woning is een ideaal project voor handige klussers of mensen die hun droomwoning helemaal naar eigen smaak willen creëren. De combinatie van de royale ruimtes, de karakteristieke details, de praktische indeling en de groene ligging in het geliefde Overschie maakt dit een woning met bijzonder veel potentie. Wie hier doorheen kijkt, ziet vooral de kans om een prachtig en persoonlijk thuis te realiseren. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte ca. 102m2 - Energielabel D - Bovenverdieping voorzien van HR++ glas, beneden dubbelglas - Balkonhek moet vervangen worden - CV-ketel uit 2021 en een moderne stoppenkast - Slapende VvE, wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**