Schietbaanlaan 104-A023021 LN RotterdamMiddelland

LUXE DUBBELE BOVENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN ZONNIG BALKON – TURNKEY IN ROTTERDAM! In de populaire wijk middelland aan de Schietbaanlaan staat deze volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning te koop. Met een woonoppervlakte van ca. 105 m² (plus 16 m² extra onder de 1.50m lijn), drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een luxe badkamer met ligbad én inloopdouche, biedt deze woning alle comfort van nu in een karakteristieke setting. Het zonnige balkon op het zuiden maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om te wonen, ontspannen en genieten, midden in de stad. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van een energielabel A. Daarmee combineert dit appartement stijl en charme met duurzaamheid en lage energiekosten. Het woon-eetgedeelte vormt het hart van de woning, een plek waar koken en samen zijn een feestje wordt, dankzij de luxe Bruynzeel keuken met meer dan voldoende opbergruimte. BUURT Middelland combineert statige panden, groene singels en levendige straten. Op zeer korte loopafstand ligt de Heemraadsingel, een van de mooiste plekken van de stad, ideaal voor een wandeling, een sportieve activiteit, of ontspannen in het groen. Tegelijkertijd biedt de wijk een scala aan koffietentjes, restaurants, winkels en culturele hotspots. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar en openbaar vervoer (tram, bus, metro) ligt op loopafstand. Uitvalswegen naar de A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Entree Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de voordeur van de woning op de eerste verdieping. 2e Verdieping De lichte woonkamer met grote ramen voelt ruim en uitnodigend. Vanuit de woonkamer kijk je prettig de straat in, waardoor er veel licht binnenvalt en er geen directe bebouwing voor de ramen staat. Het woon-eetgedeelte vormt het hart van de woning, perfect voor gezellige avonden koken en tafelen dankzij de ruime sfeervolle Bruynzeel keuken. 3e Verdieping Op de derde verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers. Flexibel in te richten als master bedroom, kinderkamer of werkkamer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloop regendouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit een van de kamers aan de achterkant van de woning stapt u zo het balkon op, gelegen op het zuiden, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de namiddagzon. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 105 m² (plus ca. 16 m² onder 1.50 m wat neerkomt op 120 m2 ) - Bouwjaar 1906, volledig gerenoveerd in 2025 - Dubbele bovenwoning met 2 woonlagen - Energielabel A - 3 ruime slaapkamers - Zonnig balkon op het zuiden - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Nieuwe Bruynzeel keuken met geïntegreerde afzuigkap en veel opbergruimte - Indicatieve VvE-bijdrage: € 150,64 per maand - Openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus, metro) - Centrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar - Woning gelegen op (tot 24 november 2063) afgekochte erfpachtgrond - Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing - Gelegen in de populaire wijk Middelland, nabij de Heemraadsingel - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een instapklare woning met luxe afwerking, ruimte en een zonnig balkon in een geliefde wijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.