Schietbaanlaan 104-B3021 LN RotterdamMiddelland

KARAKTERVOL APPARTEMENT MET ROYALE TUIN IN HET HART VAN ROTTERDAM! Dit charmante appartement uit 1906 is gelegen aan de Schietbaanlaan 104-B in de gewilde wijk Middelland in Rotterdam. Deze woning combineert het beste van twee werelden: een klassieke bouwstijl uit 1906 met het comfort van modern wonen. De woning beschikt over een woonkamer, twee slaapkamers en een charmant balkon met een trap naar de zonnige achtertuin van ca. 60m² op het zuiden. De luxe afwerking zorgt voor een comfortabele en stijlvolle woonomgeving. Bovendien is er de mogelijkheid om het souterrain uit te diepen, wat maar liefst ca. 78 m² extra woonruimte kan opleveren. BUURT De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving, perfect voor wie de stad nabij wil zijn maar toch van rust houdt. In de wijk middelland vind je karaktervolle panden, gezellige straatjes en een mix van rust, cultuur en stedelijke levendigheid. De Heemraadsingel ligt op steenworp afstand – ideaal voor een wandeling, een hardloopronde of simpelweg genieten van het groen. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het hart van het centrum van Rotterdam. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram-, bus- en metrohaltes liggen op korte loopafstand, wat zorgt voor snelle verbindingen binnen de stad. Ook de uitvalswegen richting de A13, A20 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor andere delen van de regio en het land goed toegankelijk zijn. INDELING Entree Via een eigen voordeur aan de straatzijde met een trapje van 3 tredens stapt u de hal binnen. Woonkamer Een lichte woonkamer met daarin ook de moderne marmerlook keuken, voorzien van stoomoven, reguliere oven en diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Slaapkamer Twee slaapkamers, waarvan één uitstekend te gebruiken is als werkkamer of kinderkamer. Badkamer Luxe en modern afgewerkte badkamer met inloop regendouche en dubbele wastafel. Balkon en Tuin Het balkon is te bereiken via beide kamers aan de achterzijde van de woning. Via het balkon geeft een trap toegang tot de royale achtertuin op het zuiden – een unieke buitenruimte in de stad! Souterrain (optioneel uit te diepen) Er is een mogelijkheid om het onderliggende souterrain uit te diepen en bij de woning te betrekken, waarmee de woning maar liefst ca. 78 m² extra woonruimte zou kunnen krijgen. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 70 m² - Achtertuin van ca. 60 m² op het zuiden - Mogelijkheid tot uitdieping souterrain: ca. 78 m² extra ruimte - Bouwjaar 1906 - Energielabel B - Luxe keuken met stoomoven en oven - Balkon met trap naar de tuin - Openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus, metro) - Centrum van Rotterdam in enkele minuten bereikbaar - Indicatieve VVE bijdrage ca. € 138,59 per maand - Verkoop onder voorbehoud van goedkeuring splitsing; - Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing; - Woning is gelegen op (tot 24 november 2063) afgekochte erfpachtgrond. - Gelegen in de populaire wijk Middelland, vlakbij de Heemraadsingel - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging om dit prachtige appartement zelf te ervaren! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.