Schilperoortstraat 41-A3082 SP RotterdamOud Charlois

Lichte en praktische 2-kamer benedenwoning met tuin in Charlois Ben jij starter op de woningmarkt en zoek je een verzorgd appartement waar je meteen in kunt, maar waar ook ruimte is om het eigen te maken? Dan is Schilperoortstraat 41 A precies wat je zoekt. Deze benedenwoning van 54 m² is praktisch ingedeeld, ligt in een rustige straat in Charlois en beschikt over een verrassend ruime tuin op het noordwesten van circa 34 m². Een fijne plek met potentie én mogelijkheden! FIJNE INDELING EN TUINGERICHT WONEN Het appartement voelt door de praktische indeling groter dan je misschien op papier zou verwachten. De tuingerichte woonkamer is strak afgewerkt met een lichte vloer en witte wanden – klaar voor jouw eigen stijl. Grote ramen en een openslaande deur zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Vanwege de noord-westelijke ligging kun je hier in de avond heerlijk in de zon zitten. Ideaal voor een loungeset, een BBQ met vrienden of simpelweg om tot rust te komen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Hoewel eenvoudig, is de ruimte functioneel opgezet en biedt het genoeg potentie om een open keuken te realiseren. Direct grenzend aan de keuken ligt de badkamer. Ook hier geldt: netjes, maar eenvoudig, en klaar om naar eigen wens te vernieuwen of uit te breiden. EÉN SLAAPKAMER EN VOLDOENDE BERGRUIMTE Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer die plaats biedt aan een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de ligging aan een rustige straat en kunststof kozijnen met HR++ glas slaap je hier heerlijk stil. De woning beschikt daarnaast over een eigen berging in de tuin. Handig voor tuinmeubilair, gereedschap of opslag. RUSTIGE STRAAT EN CENTRAAL GELEGEN De Schilperoortstraat is een rustige straat in de wijk Charlois, een wijk die volop in ontwikkeling is, maar z’n karakter heeft weten te behouden. Je woont hier op loopafstand van winkels aan de Wolphaertsbocht, meerdere OV-verbindingen (bus, tram, metro én watertaxi), én op korte afstand van het bruisende stadscentrum, Katendrecht en de Wilhelminapier. In de buurt vind je het Karel de Stouteplein of Dokhavenpark om te recreëren. En de buurt kent genoeg gezellige plekjes om naartoe te wandelen en te genieten van het karakter van de wijk. Alles wat Rotterdam leuk maakt, ligt binnen handbereik, maar dan wel in een buurt met een dorps gevoel. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Vraagprijs: bieden vanaf € 225.000,- - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte: ca. 54 m² - Ligging: centraal in Oud-Charlois, dichtbij winkels en Maastunnel richting het bruisende centrum van Rotterdam - Tuinligging: Noordwest - Tuin ca. 34 m² groot - Mogelijkheid tot creëren van een open keuken - Mogelijkheid tot uitbreiden badkamer - Energielabel: A - Kunststofkozijnen met HR++ beglazing - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 54,- - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Projectnotaris van toepassing - Oplevering: kan snel, woning is direct beschikbaar INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”