Schilperoortstraat 47-A3082 SP RotterdamOud Charlois

Schilperoortstraat 47 A - 3082 SP ROTTERDAM Wat een waanzinnig gave dubbele bovenwoning met zonnig dakterras! Deze woning is zo te betrekken en is van alle gemakken en luxe voorzien. Airco's, luxe badkamer en toilet, moderne keuken en ook nog eens een goede onderhoudshistorie aan het complex maken het woonplaatje compleet. Daarnaast is er een fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, die ook nog eens aangeeft dat er totaal geen bijzonderheden aanwezig zijn. Dan hebben we het nog niet ver de ligging gehad! Deze is namelijk ideaal: op slechts 8 minuten fietsen van winkelcentrum ‘Zuidplein’ en 3 minuten naar het Zuiderpark. Een plek waar de Rotterdammers zomers samen komen om te barbecueën en relaxen. Aan het eind van de straat ligt een grote speeltuin, met een voetbal- en basketbalveld en speeltoestellen voor groot en klein. Ook basisscholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek. Oud-Charlois is een levendige, gezellige buurt en door de ligging van het huis ligt de Maastunnel binnen ‘handbereik’ en daardoor is het centrum van wereldstad Rotterdam eenvoudig te bereiken. Begane grond: Open portiek met trapopgang naar de appartementen. 1e verdieping: Entree en trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer, badkamer en toilet. Het sanitair is bijzonder fraai uitgevoerd met een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbel kraan en fraai tegelwerk. Het toilet is sfeervol modern uitgevoerd met een hangend closet en een wasbakje met extra kastje. Beide ruimtes beschikken over mechanische ventilatie. De doorzon woonkamer met in het verlengde de woonkamer is erg ruim met samen bijna 40m2. Ook hier hangt een airco. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, gevolgd door het eetgedeelte, met de open keuken aan de achterzijde. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon op deze verdieping. De keuken (2024) is praktisch opgesteld met een laag gedeelte, aangevuld met 2 hoge kasten waar de koel/vrieskast zich bevindt. Verder is er een vaatwasser aanwezig, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron (uiteraard allemaal inbouw!). 3e verdieping: Overloop, kast met wasmachine aansluiting en CV opstelling en toegang tot de slaapkamers en het gezellige dakterras. De hoofdslaapkamer van ruim 14m2 ligt aan de voorzijde. Deze kamer heeft een airco en geeft ook nog eens toegang tot het extra balkon. De 2e slaapkamer op deze verdieping is ca. 9m2 en heeft een deur naar het dakterras. Het appartement in zijn totaliteit ontzettend goed onderhouden en goed afgewerkt! Buitenruimte: Het appartement beschikt over een heerlijk riant dakterras van ca. 21m2! Een heerlijke plek om lekker te relaxen op een zonnige zomerse dag/avond! Berging: Eigen berging, ideaal voor fietsen, gelegen achter het appartement. De berging is ca. 6m2. Overige: -Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, GEEN BIJZONDERHEDEN GECONSTATEERD; -In de wijk geldt de opkoopbescherming; -In 2025 heeft volledige gevelrenovatie plaatsgevonden; -in 2024 is het dak geïsoleerd en vervangen; -Oplevering in overleg; -Bouwjaar 1938; -CV ketel uit 2025; -Airco 2026; -VVE bijdrage €131,- per maand; -Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; -Eigen grond; -Gebruiksoppervlakte: 82.2m² (NEN2580); -Inhoud 285.8m³ (NEN2580); Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.