Sichemstraat 13-B3061 KS RotterdamKralingen West

Wonen op een unieke plek tussen stad en groen, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse plas. Dit driekamerappartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig, vooroorlogs appartementencomplex dat is aangewezen als Rijksmonument. Hier woon je aan de rand van het Kralingse Bos en de Kralingse plas terwijl zowel Kralingen als het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. De combinatie van rust, karakter en ligging maakt dit een geliefd type woning. Ideaal voor starters, alleenstaanden of als pied-à-terre. De woning heeft een prettige indeling met veel originele details die direct de sfeer bepalen. Denk aan de kamer ensuite met schuifdeuren en originele glas-in-loodramen, vaste kasten en een schouw. De ruimtes lopen mooi in elkaar over en bieden flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld door de voorkamer als slaapkamer te gebruiken. De eetkeuken is ruim opgezet en vormt een fijne plek in huis, met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met toegang tot het balkon op het westen. Begane grond – verzorgd en praktisch Portiek met trappenhuis. Toegang tot een ruime berging in de onderbouw van ca. 16 m². Eerste verdieping – karakter en licht Entree met tochtportaal en gang met laminaatvloer en meterkast. Kamer ensuite middels schuifdeuren separatie met origineel glas-in-lood. Achterkamer met schouw en suitekasten. Voorkamer geschikt als woonkamer of grote slaapkamer. Grote eetkeuken met keukenblok, diverse losse en/of inbouwapparatuur en vaste kastenwand met wasmachineaansluiting. Openslaande deuren naar balkon op het zuidoosten. Slaapkamer bereikbaar vanuit de gang en middels glas-in-lood schuifdeuren vanuit de woonkamer. Openslaande deuren naar balkon op het westen. Badkamer met douche, ligbad, WC en wastafelmeubel. Balkon – zon op twee momenten van de dag De woning beschikt over twee balkons, waardoor je zowel in de ochtend als in de middag en avond van de zon kunt genieten. De wijk Kralingen is al jaren een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Op korte afstand liggen het Kralingse Bos en de Kralingse plas, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even tot rust kunt komen. In de directe omgeving vind je gezellige winkelstraten zoals de Oudedijk, de Lusthofstraat en de Kortekade. Ook de Vlietlaan ontwikkelt zich snel met hotspots zoals Jordy’s Bakery en Giovanni’s Chocolaterie. De Erasmus Universiteit en het stadscentrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Praktische pluspunten: – Gelegen op eigen grond. – Woonoppervlakte ca. 73 m². – Inhoud ca. 247 m³. – Bouwjaar 1938. – Energielabel B. – Verwarming en warm water via CV-ketel. – Actieve VvE met bijdrage ca. € 135,- per maand. – Rijksmonument uitgevoerd in Nieuw Zakelijke stijl, ontworpen door W.Th. ten Bosch. – Gelegen in beschermd stadsgezicht. – Voorzien van dubbel glas. – Zeer ruime berging in de onderbouw. – Ouderdomsclausule van toepassing. – Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. – Oplevering in overleg. Voor wie is dit huis Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of iemand die een karaktervol appartement zoekt op een toplocatie in Kralingen, met zowel rust als stad binnen handbereik. Sichemstraat – Deze straat heet naar de bijbelse stad Sichem (Nablus) op de Westelijke Jordaanoever. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Sichemstraat op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.