Sint-Annalandstraat 1053086 TC RotterdamPendrecht

Stap binnen in deze lichte en goed ingedeelde woning! - Van harte welkom aan de Sint-Annalandstraat 105 te Rotterdam! - Bij binnenkomst heeft u toegang tot de diverse vertrekken van deze woning. De hal geeft toegang tot een half betegelde toiletruimte met closet. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken. Deze is uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling, inclusief een gaskookplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een balkon aan de achterzijde van de woning, dat is gelegen op het westen. Dit balkon biedt ook toegang tot een handige bergruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over een vaste kast. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De betegelde badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede balkon, dat toegankelijk is vanuit zowel de derde slaapkamer als de woonkamer. Dit balkon is ideaal gelegen op het zonnige oosten, waardoor u hier optimaal van de ochtendzon kunt genieten. Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Afgesloten portiek met trappenhuis, brievenbussen, bellentableau en toegang tot de berging in de onderbouw. Vierde verdieping: - Middels de hal | entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet; - Ruime en lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval aan de voorzijde van de woning; - De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat; - Middels de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde welke gelegen is op het westen. Ook is er een bergruimte bereikbaar vanaf het balkon; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en vanuit deze slaapkamer bereikt u de badkamer; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting; - Vanuit de derde slaapkamer en de woonkamer bereikt u het tweede balkon welke gelegen is aan de voorzijde en gelegen is op het zonnige oosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961; - Woonoppervlakte: ca. 67m²; - Inhoud: ca. 224m³; - Energielabel F; - Eigen berging van ca. 10m² in de onderbouw; - De woning is gelegen op eigen grond; - Gevels gereinigd in 2022; - Kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2022); - Bij deze woning is er een projectnotaris van toepassing; - VvE is in oprichting met een maandelijkse bijdrage van ca. € 161,21,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering van de woning kan snel. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.