Sint-Janshaven 533087 EA RotterdamOud Charlois

LUXE EN STIJLVOL WONEN OP DE KOP VAN OUD-CHARLOIS! De Sint-Janshaven 53 is een prachtig 3-kamerappartement met een moderne en luxueuze uitstraling. Neem de woonkamer, deze is aangekleed met een strakke laminaatvloer en gestucte wanden. Hier is er een open verbinding met de schitterende inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is. Naast de twee slaapkamers is er een stijlvol ingerichte badkamer met een royale inloopdouche en wandmeubel. Deze stijl is doorgetrokken in het toilet én de wasruimte. Al met al is dit een echte parel! Het Dokhavenpark bevindt zich in de karakteristieke wijk Oud-Charlois en ligt op steenworpafstand van het appartementencomplex. Vanuit het park geniet je van een prachtig uitzicht over de Maas, met in de verte de iconische Erasmusbrug en de markante skyline van Rotterdam. Ook Katendrecht en de SS Rotterdam zijn vanaf hier al te bewonderen. De locatie is bijzonder gunstig: op loopafstand vind je het openbaar vervoer, de fietstunnel ligt om de hoek en via de Maastunnel bereik je het stadscentrum binnen enkele minuten. Rondom het complex is er bovendien volop parkeergelegenheid. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Wolphaertsbocht, waar een gevarieerd aanbod aan winkels aanwezig is. Welkom aan de Sint-Janshaven! Indeling: * Afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en toegang tot bergingen en het trappenhuis.  * Bergruimte (ca. 4 m²) gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Derde verdieping:  * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, wasruimte met de witgoedaansluitingen en toegang naar alle vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet met bidetsproeier, fonteintje en modern betegeld. * Stijlvolle badkamer met moderne betegeling en voorzien van inloopdouche met regendouche-opstelling en wastafelmeubel met anti-condens wandspiegel. * Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wandafwerking, raamkozijnen zijn voorzien van plisségordijnen (ter overname) en plafond en open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van luxe inbouwkeuken in u-opstelling met greeploze (push-to-open systeem) kasten en allerhande inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en magnetron; raamkozijn is voorzien van een plisségordijn (ter overname). * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. Algemeen: * Erfpacht, afgekocht tot 30 oktober 2072. * Energielabel B, geldig tot 16 april 2029. * Er is sprake van zelf-bewoningsplicht voor deze woning. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Alle ramen zijn voorzien van horren. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2022). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 79 m² * Externe bergruimte ca. 4 m²  * Inhoud ca. 245 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 143,-- per maand    Bouwjaar woning              : 1989 Oplevering                        : December 2025