Sint-Janshaven 5453087 ED RotterdamOud Charlois

STA JE OP HET BALKON, DAN LIJKT HET ALSOF DE SCHEPEN ZÓ NAAR JE TOE VAREN! Vanuit zowel de woonkamer als het balkon op de zesde verdieping van het complex 'De Doktoren' geniet je dagelijks van een spectaculair zicht op de vaarweg van de Nieuwe Maas, de Rotterdamse haven, het stadscentrum, de Kop van Zuid en Katendrecht. Cruiseschepen varen voorbij en meren vlak voor de Erasmusbrug aan bij de Wilhelminakade ter hoogte van Hotel New York, een uitzicht dat nooit verveelt! De woning is praktisch en comfortabel ingedeeld en ligt pal aan het water. Aan de Maaszijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, waardoor het uitzicht optimaal tot zijn recht komt. Verder beschikt het appartement over twee fijne slaapkamers, een netjes ingedeelde badkamer en een separaat toilet. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en de centrale verwarming wordt verzorgd door een eigen combiketel uit 2021. De ligging is ideaal: aan de rand van Oud-Charlois, nabij de havens en op loopafstand van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Nieuwe Maas. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, de opstapplaats voor de watertaxi en de veerdienst naar Katendrecht. Direct achter het complex ligt het Dokhavenpark. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht zijn winkels, tram- en bushaltes aanwezig. Ook het stadscentrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf dit unieke uitzicht en de fijne woonomgeving. Indeling: * Entree via de afgesloten ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en lift naar de zesde verdieping. * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, gangkast met de opstelling van de combiketel en een separate meterkast.  * Toiletruimte geheel licht betegeld en voorzien van duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Royale en lichte woonkamer voorzien van tapijtvloer, gesausde wanden, gespoten plafond, veel raampartijen met prachtig uitzicht en een deur naar het balkon. * Ruim balkon aan de Maaszijde, gelegen op het noordoosten. * Open keuken voorzien van tapijtvloer, hoek inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. * Badkamer  geheel betegeld voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. * Slaapkamer I (Maaszijde) voorzien van tapijtvloer, strakke wanden en plafond en een vaste schuifkast. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en dubbele schuifkast. * Berging in de onderbouw (ca. 4 m²). Algemeen: * Erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 12 april 2037. * Energielabel C, geldig tot 23 september 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming  en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Vaillant, ca. 2021).  * De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 77 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 244 m³ Bijdrage V.v.E.              : ca. € 260,12 per maand (De bijdrage is tijdelijk met € 100,-- verhoogd i.v.m. verduurzaming). Bouwjaar woning           : 1988 Oplevering                    : In onderling overleg