Sint-Janshaven 713087 EA RotterdamOud Charlois

WONEN AAN DE MAAS, MET EEN ROYALE WOONRUIMTE EN HET DOKHAVENPARK VOOR DE DEUR! Droom jij van een ruim appartement op een bijzondere plek in Rotterdam, waar je de levendigheid van de stad combineert met het groen en de rust van het park en het water? Dan is de Sint-Janshaven 71 absoluut een bezichtiging waard! Met circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een fijne serre biedt dit appartement volop wooncomfort. Bovendien is de woning praktisch en modern ingericht, waardoor je zonder grote verbouwing kunt verhuizen en direct kunt genieten van je nieuwe thuis. De prijs is BIEDEN VANAF € 325.000,-- K.K. De woonkamer is royaal opgezet en staat in verbinding met de keukenruimte, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. Aansluitend bevindt zich de serre, waar de vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne plek om het hele jaar door te ontspannen. Met maar liefst drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of een hobby. Ook de badkamer en separate toiletruimte zijn praktisch en modern uitgevoerd. Daarnaast beschik je op de begane grond over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De locatie is minstens zo fijn. Zodra je naar buiten stapt, wandel je het Dokhavenpark in, waar je wordt getrakteerd op een prachtig uitzicht over de Nieuwe Maas en de skyline van Rotterdam. De Erasmusbrug, de woontorens van het centrum en zelfs Katendrecht met de SS Rotterdam zijn vanaf hier te bewonderen. Je woont in de historische wijk Oud-Charlois, op een plek waar het water, groen en de stad op een unieke manier samenkomen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en voor de fietser ligt de ingang van de fietstunnel dichtbij. Met de auto bereik je via de Maastunnel snel het centrum en rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Wolphaertsbocht en voor een uitgebreider winkel- of dagje uit fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Zuidplein. Persoonlijke noot verkopers: "Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond en ontzettend mooie herinneringen gemaakt. Wat wij altijd fijn vonden, is dat het huis heel logisch aanvoelt: vanuit de hal kom je makkelijk bij de slaapkamers en de keuken ligt prettig apart. Ook het contact met de buren was altijd heel goed en gezellig. De wijk is rustig, ook ’s avonds. Daarnaast zijn er fijne parken, speeltuinen en winkels dichtbij. We wandelden graag richting de Nieuwe Maas en genoten van het uitzicht richting de Erasmusbrug. Voor ons was dit echt een fijne en vertrouwde plek om thuis te komen." Bekijk de foto's en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Indeling: * Afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en toegang tot bergingen en het trappenhuis. * Bergruimte (ca. 7 m²) gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Eerste verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, interne berging, C.V.-kast en toegang naar alle vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet met bidetfunctie, fonteintje, een nisje en moderne betegeling. * Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestukte wanden (deels met steenstrips), gestukt plafond en een deur naar de keukenruimte. * Keukenruimte met veel lichtinval, laminaatvloer, gestukte wanden en plafond en een nette inbouwkeuken met een betegelde achterwand en apparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine; deur naar de serre. * Serre voorzien van laminaatvloer en veel raampartijen. * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en in een losse kast (ter overname) zijn de wasmachine- en drogeraansluiting verwerkt. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. * Badkamer met moderne betegeling en voorzien van inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel en designradiator. Algemeen: * Erfpachtgrond; lopend tot 2-11-2087, canon afgekocht tot 2-11-2038. Voor de afkoopsom van canon tot en met de eindperiode, geldt een indicatief bedrag van circa € 4.000,00. * Energielabel A, geldig tot 9 september 2035. * Er is sprake van zelf-bewoningsplicht voor deze woning. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Alle ramen zijn voorzien van horren (de hor in de serre is beschadigd). * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 93 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 282 m³ Bijdrage V.v.E. : € 167,94 (woning) + € 9,33 (berging) per maand Bouwjaar woning : 1989 Oplevering : In onderling overleg