Sint-Jobskade 8463024 EN RotterdamSchiemond

De mooiste en leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Riant, “hip” en met energielabel A+ ook duurzaam wonen op een fantastische locatie in het gezellige Lloydkwartier in Rotterdam! Deze heerlijke 3-laagse woning (appartementsrecht), is ruim, licht, voorzien van een dakterras met prachtig uitzicht en een eigen parkeerplaats in de inpandige garage. Uniek is de autovrije ligging aan de voorzijde. Door zijn flexibele indeling leent deze woning zich, naast gezinswoning, uitstekend voor het combineren van wonen en werken! Omgeving Het bruisende Lloydkwartier beslaat de Müllerpier en Lloydpier tegen het centrum van Rotterdam. De ligging is direct aan de Maas en bij de Park- en Sint-Jobshaven. Openbaar vervoer, de waterbus en de watertaxi liggen op loopafstand en zorgen voor een snelle en makkelijke verbinding voor en naar andere delen van de stad. Verder zijn alle faciliteiten binnen handbereik; supermarkt, sportmogelijkheden, horeca, theater, basisschool, tandarts, dokter, apotheek, kapper en kinderopvang. De buurt is voor en door de bewoners; ontzettend sociaal. Kinderen kunnen veilig spelen op het autovrije deel en naar school lopen zonder een straat over te steken. Op de Mullerpier worden regelmatig buurt activiteiten georganiseerd: samen een Kerstboom optuigen, Halloween, een nachtje kamperen op het veldje. Kortom, wil je wonen nabij het water met alle voorzieningen in de nabije omgeving en je kinderen veilig op laten groeien? Ontdek deze buurt en laat je verrassen wat uniek wonen in de stad inhoudt! Indeling: Entree, royale hal met meterkast, garderoberuimte en een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de loftachtige begane grond, met heel veel licht door de grote raampartijen en het hoge plafond. Fraai is de trapopgang waaronder, heel efficiënt, veel bergruimte is gerealiseerd. Industriële glazenwanden in stalen frames met prachtige hoge deuren verdelen de ruimte in twee mooie kamers, die multifunctioneel gebruikt kunnen worden. Kamer 1: afmeting ca. 2.65 x 3.02 m., nu ingericht als heerlijke werkkamer maar kan natuurlijk ook een slaapkamer zijn. Kamer 2: afmeting ca. 5.14 x 4.79/3.29 m., een zeer riante ruimte met heel veel lichtinval met mooi zicht op het groen en water. De gehele verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer, strakke wanden en plafond. 1e verdieping: Een fraaie transparante doorkijk door het glasgebruik rond de trapopgang en de grote raampartijen verwelkomen je in een prachtige openruimte, afmeting ca. 5.14 x 10.00 m, met als echte eyecatcher de speciaal ontworpen en op maat gemaakte (2014) open keuken, geïnspireerd op het golven van het water. Een mooi terrazzo aanrechtblad is gecombineerd met hout in ronde golvende vormen en mond uit in een vaste eettafel passend bij de vormgeving van de keuken. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien en ingericht met diverse inbouwapparatuur. De royale living is licht en ruim en er hangt een rustgevende en relaxte sfeer. Op de grond een siergrindvloer met vloerverwarming, die in kleurstelling goed bij de keuken past. Vanuit de grote raampartij een panoramisch uitzicht op groen en water. 2e verdieping: Overloop met toegang tot het heerlijke dakterras, ca. 14 m2, gelegen op het zuidoosten. Met ochtend- en middagzon en een uitzicht wat altijd in beweging is op water, de Euromast en de Parkhaven. Vanaf de overloop ook toegang tot de technische ruimte waar de wasmachineaansluiting is. Een speels detail is de houten loopbrug naar de andere vertrekken. De ruime badkamer, afmeting ca. 2.09 x 2.95 m., is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.93 x 5.43 m., met recht “a room with a view”, toegankelijk via een design schuifdeur en ingericht met een grote kastenwand. Strakke wanden en een siergrindvloer completeren het geheel en ook vanuit de slaapkamer middels een schuifpui toegang tot het zonneterras. Elke dag wakker worden met dit fraaie uitzicht! Bijzonderheden Wat een schitterende plek, ruim en autovrij gelegen met een voortuin en zonneterras, een berging en eigen parkeerplaats (apart te koop voor € 35.000,- k.k.) in de afgesloten naastgelegen garage. Deze drie laagse woning (appartementsrecht) is een heerlijke eengezinswoning maar ook ideaal voor combineren wonen en werken aan huis. Verwarming en warmwater middels stadsverwarming. Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, schuifpui terras aluminium. Deze volledig geïsoleerde woning heeft energielabel A+ Er is een zeer actieve en financieel gezonde VVE, bijdrage ca. € 202,00 per maand, dit is inclusief verzekeringen, glazenwasser en reserveringen groot onderhoud. Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het hele complex is bijzonder goed onderhouden, zo is onlangs het gehele dak vernieuwd. Royale berging ca. 6 m2 Privéparkeerplaats in de parkeergarage verplicht af te nemen, vraagprijs € 35.000,- kosten koper. Woonoppervlakte ca. 137 m2, inhoud ca. 474 m3, bouwjaar 2002. De erfpachtcanon is voor de gehele looptijd afgekocht tot en met 28-11-2099 en daarmee in bloot eigendom verkregen. Aanvaarding: in overleg. Kom kijken en laat je inspireren door deze geweldige ruimte en plek! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.