Sionstraat 31-A013061 ER RotterdamKralingen West

Wonen in één van de gezelligste straatjes van Kralingen! Achter de schattige gevels van de Sionstraat ligt nummer 31 A-01. Een twee-/driekamerappartement van 61 m². De speelse indeling, in combinatie met de charmante oude details creëren een ontzettend leuke ruimte. Toplocatie in Rotterdam Kralingen Gelegen in één van de charmante straatjes van Kralingen, met alles binnen handbereik. Doe je dagelijkse boodschappen aan het einde van de straat bij de Albert Heijn. Zin in vis? Ga naar vis op de dijk of ga voor een Italiaanse avond en schuif aan bij Vicini. Met de bekende Oudedijk en Lusthofstraat om de hoek ontbreekt het je hier aan niets. Daarnaast sta je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. Toch met het ov? Pak de metro bij Gerdesiaweg. INDELING Eerste verdieping/appartement Via de gemeenschappelijk trap bereik je de voordeur. De entree geeft toegang tot alle verblijven; een separaat toilet, een trapkast, stookruimte en badkamer met douche en wastafel. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon welke uitkijkt op de groene binnentuinen. De keuken is voorzien van combioven, koelkast met vriesvak, spoelbak en inductiekookplaat met afzuigkap. De slaapkamer met zijkamer is aan de voorkant gelegen. Een fijne, grote ruimte. De zijkamer kan ingericht worden als walk-in-closet, maar ook als kantoor. In de zijkamer bevindt zich ook de meterkast. Bijzonderheden - Gelegen in het gezellige Kralingen - Centrale en toch rustige ligging - Zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek - Parkeren voor de deur (vergunning) Details - Bouwjaar 1899 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 61 m² - Inhoud van circa 225 m³ inhoud - Ruim balkon van circa 5 m² - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Houten- en kunststof kozijnen, grotendeels enkel beglazing - Energielabel: D - Fundering hersteld in 2020 - VVE is recent opgestart, bijdrage circa 80,-per maand - Oplevering in overleg, per direct mogelijk Belangrijk - Projectnotaris (Ligthelm en Dekker) van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.