Sleephellingstraat 14-B3071 VN RotterdamNoordereiland

Sleephellingstraat 14 B, Rotterdam Bijzonder en toekomstbestendig wonen op het Noordereiland: Uniek 3-laags passiefrenovatieproject met Energielabel A+! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning die het authentieke gevoel van 1909 combineert met het wooncomfort en de energieprestaties van de toekomst? Deze indrukwekkende 3-laagse benedenwoning met tuin en 4 grote slaapkamers aan de Sleephellingstraat 14 B biedt het beste van twee werelden. Gelegen op een van de mooiste en meest geliefde locaties van Rotterdam — het sfeervolle Noordereiland — is dit pand grondig en hoogwaardig getransformeerd tot een duurzaam passiefrenovatieproject. Met een energielabel A+, modern sanitair en een royale indeling verdeeld over drie volledige woonlagen is dit een buitenkans in de Rotterdamse woningmarkt! Het Noordereiland: Dorps wonen in het hart van de stad Het Noordereiland staat bekend om zijn unieke eilandgevoel, omringd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven. Hier geniet je van rust, een hechte buurtcultuur en een prachtig uitzicht op de iconische Rotterdamse skyline en de Willemsbrug. Op loopafstand vind je gezellige horeca, ambachtelijke winkels, supermarkten en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Binnen enkele minuten fietsen of wandelen ben je in het bruisende stadscentrum of op de Kop van Zuid. Binnen een paar minuten lopen of fietsen bereik je het bruisende stadscentrum, station Rotterdam Blaak of metrostation Wilhelminaplein en de Kop van Zuid. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst stap je direct in een representatieve hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle en lichte leefruimte, waar de indeling volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Een grote kast (onder de trap) biedt veel opbergruimte voor allerhande zaken. Aan de voorzijde bevindt zich de eigentijdse keukenopstelling, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur van Siemens. Aan de achterzijde stap je zo de eigen buitenruimte in: een heerlijke, rustige achtertuin om ontspannen buiten te relaxen. De woning beschikt over een eigen afgesloten berging in de tuin; ideaal voor het veilig stallen van fietsen en opslag. 1e Verdieping Wanneer je via de trap in de hal naar boven loopt, kom je uit op de ruime overloop die centraal toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die niet alleen heerlijk licht is, maar ook beschikt over een luxe, praktische inloopkast én een charmant balkon. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer. Tussen de vertrekken bevindt zich de grote, moderne, hoogwaardig afgewerkte badkamer, welke is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, ligbad, opbergmeubel, wastafel en een tweede toilet. Voorts is er een ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, met extra opbergruimte. 2e Verdieping Trap naar de bovenste overloop met praktische opstelplaats voor de technische installaties, alsmede veel opbergruimte. Vanaf hier heb je toegang tot twee multifunctionele slaap- of werkkamers, die perfect in te richten zijn als kinder- of gastenkamer dan wel als representatieve thuiswerkplek. Zowel voor gezinnen als voor gasten is het bovendien ontzettend luxe dat je op deze verdieping de beschikking hebt over een luxe, tweede badkamer (bouwjaar 2022), uitgerust met een wastafel en een douche. Bijzonderheden & Kenmerken - Bouwjaar 1909 - Energielabel A+ - 4 grote slaapkamers, allen groot genoeg voor een tweepersoonsbed - Quick scan uitgevoerd, risico laag - Verwarming & warmwater middels CV-combiketel (Ferroli, bouwjaar 2022) & gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met jaarlijks uitgevoerd onderhoud (laatst uitgevoerd in juli/augustus 2026 door Warmte Groep BV) - Keuken voorzien van een Quooker en diverse inbouwapparatuur - 2 badkamers (waarvan 1 recent gerealiseerd in 2022) - Erfpachtcanon is langdurig afgekocht tot en met oktober 2058 - Buitenkozijnen (hout) zeer recent in 2026 professioneel geschilderd via de VvE. De achtergevel is geschilderd in 2024. - Parkeren in de straat via het gemeentelijk vergunningensysteem - Oplevering In overleg Vereniging van Eigenaren (VvE): - Actief en professioneel beheerd (Zorg VvE Beheer) - Maandelijkse bijdrage € 265,- (waarvan € 115,- exploitatie- en servicekosten en € 150,- reservering onderhoud) - Gezond reservefonds aanwezig (€ 57.826,- per 31-12-2025) - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig (looptijd 2025 – 2039) - Collectieve opstalverzekering (inclusief appartementenclausule) en WA-verzekering aanwezig Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.