Snelfilterweg 1743063 JH RotterdamDe Esch

Thuiskomen aan het water, met Rotterdam binnen handbereik Wat een heerlijke plek om thuis te komen. Aan een rustige straat, met vrij uitzicht over het water, een royaal zonnig balkon en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik, ligt dit verrassend lichte en uitstekend verzorgde 3-kamerappartement. Een woning waar comfort, rust en een uitstekende ligging op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Gelegen in de geliefde wijk De Esch, woon je hier op een unieke locatie tussen stad en natuur. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Voor een wandeling langs de Maas of een rondje hardlopen in De Oude Plantage hoef je slechts de deur uit te stappen. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit en diverse sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar, terwijl de A16 zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Indeling Begane grond Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en trapopgang naar de woonverdiepingen. Vierde verdieping Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig deze woning is ingedeeld. De ruime entree biedt toegang tot alle vertrekken en vormt een uitnodigende binnenkomer. De woonkamer (ca. 5.45 x 5.20m) is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de ruimte van een prachtige lichtinval gedurende de dag. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, terwijl het uitzicht op het groen en het water voor een aangename sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon (ca. 1.22 x 10.31m) op. Een absolute meerwaarde van deze woning. Hier geniet je van een optimale zon ligging, veel privacy en een prachtig uitzicht op het omringende groen en het water. De perfecte plek voor een ontspannen ochtend met een kop koffie of een lange zomeravond in de buitenlucht. De open keuken (ca. 2.23 x 3.75m) sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een gezellige verbinding tussen koken en wonen. De keuken is strak uitgevoerd, praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur voor zowel de dagelijkse maaltijd als een uitgebreid diner met vrienden of familie. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer (ca. 4.36 x 2.79m) biedt volop ruimte. De tweede slaapkamer (ca. 4.36 x 2.32m) is multifunctioneel in gebruik en ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. In de gemoderniseerde badkamer (ca. 1.21 x 2.53m) is een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de hal. Berging In de onderbouw bevindt zich een praktische privéberging van circa 4 m². Bijzonderheden Bouwjaar: 1991 Erfpacht afgekocht tot 24-11-2055 Einddatum erfpacht 25-05-2088 Woonoppervlakte: ca. 71 m² Inhoud: ca. 216 m³ Energielabel A Verwarming en warm water: stadsverwarming Volledig voorzien van dubbele beglazing Funderingsrisico-indicator: 0 Actieve en financieel gezonde VvE VvE-bijdrage: ca. € 193,73 per maand Ouderdomsclausule van toepassing Alle dagelijkse voorzieningen, OV, horeca en recreatie in de directe omgeving Een instapklaar appartement op een prachtige locatie aan het water, met alle voordelen van Kralingen en Rotterdam binnen handbereik. Een woning die je gezien moet hebben.