Snelfilterweg 2393063 JG RotterdamDe Esch

Bijzonder leuke, oorspronkelijke 4-kamer woning in een mooie rustige en groene omgeving. In de karakteristieke, vlakbij de Erasmus Universiteit gelegen, wijk De Esch, hebben wij dit nette appartement op de 3e woonlaag (2e verdieping) van 4 woonlagen. Dit appartement heeft een bijzondere originele vorm vanwege de ligging op een knik in de straat en met een ruime lichtinval vanuit het zuidwesten. Het beschikt over een fijne woonkamer en woonkeuken, een groot zonnig balkon en een aparte berging in de onderbouw. Oorspronkelijk is het een 4-kamer appartement dat met een eenvoudige ingreep weer terug te brengen is naar de oorspronkelijke staat met drie slaap- en/of werkkamers. In de karakteristieke wijk De Esch is het heerlijk wonen, met veel groen, ruimte, rust en een gemoedelijke sfeer. Direct gelegen aan de Nieuwe Maas en het natuurpark de Esch, kunt u hier wandelen en genieten van de natuur en het mooie uitzicht op de rivier. Een basisschool, veilige speelruimtes tussen de huizenblokken, sportvelden, een kleinschalig winkelcentrum en de Erasmus Universiteit, alles is lopend of per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. De woning ligt op slechts 2 minuten lopen van de eindhalte van de trams 1 en 11 met een rechtstreekse verbinding in 15 minuten naar het stadscentrum en de metro. Ook per fiets legt u deze afstanden via fietspaden af in circa dezelfde tijd. Voor automobilisten zijn diverse uitvalswegen en bedrijfsterreinen op zeer korte afstand gelegen. Met de auto bent u binnen enkele minuten vanaf de Kralingse Zoom of het Kralingse plein op de A16 en de E19 of op de Rotterdamse Ring. En wat te denken over het dichtbijgelegen Kralingse Bos? Begane grond: Nette entree met bellentableau/videofoon, brievenbussen, trapopgang naar de woonverdiepingen en een aparte toegang naar de bergingen. 2e verdieping: Ruime hal met toegang tot de lichte woonkamer met balkon. Aansluitend aan de woonkamer een open eetkeuken met uitzicht op het groene, achtergelegen pad en tuinen. Ook de ramen in de keuken zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht. Via een gang en een tweede hal toegang tot de slaapkamers en de nette badkamer met douche en het aparte toilet. Beneden is een ruime berging aanwezig die goed toegankelijk is voor meerdere fietsen en andere spullen. Bijzonderheden: Bouwjaar appartement ca. 1989 Erfpacht tot 2086 Canon afgekocht tot 2055 Woonoppervlakte ca. 90 m2 Inhoud ca. 283 m3 Actieve VvE, bijdrage € 160,76 per maand vanaf 1-1-2025 Stadsverwarming Balkon ca. 7 m2 Berging ca. 6 m2 Zie plattegronden voor exacte afmetingen per ruimte. Bovenstaande tekst en maten zijn indicatief en slechts een uitnodiging voor een bezichtiging of het doen van een bod. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De woning is beschikbaar vanaf 1 april 2025. Verkopend makelaar Rieki den Hartogh 010-4535928