Snellinckstraat 9-B3021 WB RotterdamMiddelland

Deze unieke benedenwoning met diepe achtertuin en een woonoppervlakte van maar liefst 185 m² onderscheidt zich door een creatieve en speelse indeling waarin licht, ruimte en verbinding centraal staan. Verdeeld over drie woonlagen heeft de woning een open karakter door de vide en tegelijkertijd duidelijk gescheiden leefruimtes. Elke verdieping biedt een eigen sfeer, terwijl de open verbinding zorgt voor een gevoel van eenheid. De woning beschikt over een luxe, open keuken, meerdere woonvertrekken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, riante inloopkast en een diepe achtertuin. De woning uit 1908 is in 2010 volledig gerenoveerd en maakt deel uit van het project "Een Blok Stad" dat in 2012 de Rotterdamse Architectuurprijs won. De renovatie is uitgevoerd met respect voor de oorspronkelijke architectuur en voorzien van hedendaags wooncomfort. Daarbij zijn fundering, gevels, dak en kozijnen vernieuwd en is de woning volledig geïsoleerd. Het resultaat: een authentieke stadswoning met een moderne afwerking, duurzame installaties en veel oog voor detail. De Snellinckstraat ligt in hartje Middelland, een van de meest levendige en karaktervolle wijken van Rotterdam. De combinatie van een centrale ligging met de rust maakt deze wijk zo gewild. De Snellinckstraat is geen doorgaande weg, waardoor verkeersdrukte beperkt is. Alles wat je nodig hebt vind je dichtbij: supermarkten, lokale speciaalzaken, gezellige koffiezaken, restaurants en cafés. Voor gezondheidszorg is er Gezondheidscentrum Middelland aan de 1e Middellandstraat, met huisartsen, fysiotherapie, apotheek onder één dak. Je zit op loop- of fietsafstand van belangrijke punten: centrum, openbaar vervoer, metro & tramhaltes, en de uitvalswegen zoals de A13/A20. Om de hoek liggen de Nieuwe Binnenweg en De Witte de Withstraat, twee iconische straten voor kunst, design, horeca en nachtleven. Voor cultuur is het Museumpark vlakbij, net als het Depot Boijmans Van Beuningen. Alles wat stad te bieden heeft, is hier binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree via een sfeervolle hal met indrukwekkende hoogte en mooie lichtinval. Toegang via een ruime bijkeuken naar de riante woonruimte, afgewerkt met een stoere gietvloer voorzien van vloerverwarming. In deze open ruimte bevindt zich de luxe woonkeuken van Bulthaup, nieuw geplaatst in 2021. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle taupe kleurstelling en beschikt over een kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Siemens en Miele. Naast de keuken is er volop ruimte voor een eethoek en meerdere zitplekken, zoals een tv-hoek of werkplek. Toegang via openslaande deuren naar de diepe achtertuin; een rustige buitenruimte midden in de stad. Eerste verdieping De woonverdieping is bijzonder ingedeeld dankzij de vide die het voor- en achtergedeelte scheidt en tegelijkertijd met elkaar verbindt. Deze verdieping kan worden bereikt via de open trap in het midden van begaande grond of direct via de hal bij entree. Open trappen versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor zichtlijnen tussen de verdiepingen. De hoogte vanuit begane grond gemeten tot aan het plafond van 1e verdieping is ca. 6 meter. Grote raampartijen en de vide zorgen voor een overvloed aan lichtinval. Een mooi detail is de witgeschilderde metselwand, die de ruimte een stoere en eigentijdse uitstraling geeft. Tweede verdieping Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer is verbonden met een riante aangrenzende inloopkast, welke doorloopt naar de 2e slaapkamer met aan beide zijden openslaande deuren. De badkamer (2020) is een waar designstatement met Agape Ottocento sanitair en Mutina keramiek, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tuin De diepe, onderhoudsvriendelijke stadstuin ligt op het noorden, maar dankzij de lengte valt er in de ochtend en in de namiddag zon. De bakstenen bestrating en recent vernieuwde schuttingen zorgen voor een rustige sfeer midden in de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1908 - Woonoppervlakte 185 m² - Energielabel A+ - Perceel 136 m² - Diepe, deels zonnige achtertuin - Funderingsherstel uitgevoerd (2010) - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd - Grote luxe Bulthaup-keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur - Designbadkamer (2020) - Vloerverwarming op begane grond - Glasvezel aanwezig - Zonnepanelen - Gezamenlijke fietsenstalling - Vereniging van Eigenaars is in oprichting, bijdrage nader te bepalen - Grond uitgegeven in erfpacht, canon afgekocht t/m 31-12-2093 (tevens einde va het erfpachtrecht) - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.