Sonmansstraat 130-A013039 DP RotterdamBlijdorp

Ruime en lichte dubbele bovenwoning met 2 slaapkamers en 2 balkons in het geliefde Blijdorp! Welkom aan de Sonmansstraat 130 A 01. Deze charmante en goed ingedeelde dubbel bovenwoning van circa 92 m², is gelegen in het rustige en groene Blijdorp, een van de populairste wijken van Rotterdam. Deze woning combineert klassieke details met een moderne indeling en biedt volop ruimte voor mensen die graag ruim en comfortabel wonen. Locatie: De ligging van dit appartement is ideaal. Het is gelegen in een rustige straat op een unieke plek. Het is gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht over een levendig pleintje. Vanuit het appartement is het 5 minuten lopen naar het prachtige Vroesenpark of fietsen naar Diergaarde Blijdorp. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, basisscholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik. Kortom: "dorps wonen in de stad!" Indeling Eerste verdieping: Via de gezamenlijke voordeur en trapopgang betreedt u de woning op de eerste verdieping. De ruime entree biedt toegang tot de diverse vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte keuken met toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De keuken is o.a. voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct naast de keuken bevindt zich een handige bergruimte (kast). De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt meer dan genoeg plek voor een royale zit- en eethoek. De woonkamer beschikt over een Bio Ethanol haard. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is de kamer heerlijk licht. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen, die ook prima als werkkamer kan worden benut. Verder vindt u op deze verdieping toilet, de badkamer met ligbad en wastafel en extra bergruimte in de vorm van twee inbouwkasten. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met veel lichtinval. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een tweede balkon over de gehele breedte van de woning. Perfect voor ontspanning in de ochtendzon óf een schaduwrijke plek op een warme zomeravond. Op de overloop is een handige plek voor de wasmachineopstelling, tevens bevindt zich hier een extra wasbak met kraan. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933; - Oppervlakte: 92 m2; - Twee balkons; - Dubbele bovenwoning; - Het dak is volledig gerenoveerd in 2022; - Beschikt over een airco (slaapkamer 3de verdieping); - Het appartement beschikt over kunststof kozijnen en dubbel glas; - CV ketel (Remeha uit 2008); - Bio Ethanol haard in de woonkamer; - Vanwege de leeftijd van het pand worden er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - V.v.E.: € 235,- per maand; - In overleg met de V.v.E. kan er een dakterras gerealiseerd worden; - Energielabel: B; - Oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.