Sophiakade 243061 DK RotterdamKralingen West

WIJK: Kralingen In Kralingen op fantastische locatie gelegen, aan groene singel en op ca. 300 meter van de Kralingse Plas/Bos. Modern en licht 3-kamer hoekappartement (2017) met fraai/vrij uitzicht over de singel en 2 grote zonnige terrassen, eigen berging en een eigen overdekte parkeerplaats in de onderbouw. “Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen. Luxe uitgevoerd en netjes afgewerkt met moderne keuken en moderne badkamer. Groen Energielabel A en gelegen op eigen grond. Situated on a fantastic location in Kralingen, to a green canal and about 300 meters away from the Kralingse Plas/Bos. Modern and very bright 3-room corner apartment (2017) with a beautiful view, over the canal 2 big sunny terraces, your own separate storage and a private covered parking space in the basement. “The elegance of the past combined with the craftsmanship of modern construction”. Architecture in the atmosphere of the old Kralingen. Very luxurious with a modern kitchen and a modern bathroom. Green Energy label A and located on privately owned land (freehold). Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Winkels: Op loopafstand van de Albert Heijn, diverse bakkers, restaurants op de Oudedijk en Brasserie Woodz in het Kralingse Bos. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken. Recreatie: Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos, Botanische tuin en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf). Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met lift, trappenhuis en toegang naar de parkeergarage en bergingen. 1e Verdieping (met vloerverwarming): Entree, hal/gang, modern zwevend toilet, meterkast en berg-/wasruimte. Ruime lichte living van ca. 40m² met woonkamer drie Franse balkons met dubbele openslaande deuren en toegang naar het eerste terras van ca. 11m². Luxe open keuken met (schier)eiland en diverse inbouwapparatuur. Waaronder een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. De gehele ruimte is voorzien van een fraaie keramische tegelvloer. Royale slaapkamer I ca. 5.20 x 3.05. Ruime slaapkamer II ca. 4.05 x 2.65. Beiden met een schuifdeur naar het terras en een fraai uitzicht over groen en water. Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.50 x 1.80 met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Een groot zonnig 2e terras van ca. 38m² is gelegen aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal van het complex (ook 1e Verdieping). Bijzonderheden: Het kleinschalige complex SophiaStaete heeft een luxe uitstraling en een unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. Het appartement is fraai uitgevoerd, strak afgewerkt en met een plafondhoogte van 2.7m! Verder voorzien van 2 grote zonnige terrassen en een eigen berging. Eigen overdekte parkeerplaats in ondergelegen garage is apart geprijsd: € 36.000,- kosten koper. Daarnaast is er een overdekte gezamenlijke fietsenstalling. Het appartement biedt de unieke mogelijkheid om de zon op te zoeken op elk moment van de dag, dankzij het tweede terras aan de achterzijde van het complex. Geheel geïsoleerd en voorzien van Energielabel A. Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos). Het appartement is geheel gelijkvloers (geen drempels). Het complex is rolstoelvriendelijk en beschikt o.a. over automatische toegangsdeuren. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 167,90,-. Dit is inclusief onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering. Woonoppervlakte ca. 91m². Terras 1: ca. 11m² + Terras 2: 38m². Berging: ca. 8m². Inhoud ca. 285 m3. Bouwjaar ca. 2017. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.