Spangesekade 110-C3027 GT RotterdamSpangen

Ben jij op zoek naar een woning met potentie en zie je de mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten? Dan is dit jouw kans! Deze ruime 2-kamer bovenwoning is gelegen aan de Spangesekade 110c in de geliefde wijk Spangen met weids uitzicht over de rivier De Schie! De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een comfortabele slaapkamer en maar liefst twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde. Een ideale basis voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. Locatie De wijk Spangen grenst aan het karaktervolle Historisch Delfshaven en combineert rust, groen en stedelijke dynamiek. De afgelopen jaren heeft de wijk een positieve ontwikkeling doorgemaakt dankzij stadsvernieuwing en aandacht voor onderhoud, wat heeft bijgedragen aan de toenemende populariteit! In de directe omgeving vind je onder andere het Sparta Stadion, de iconische Van Nelle Fabriek, het groene Dakpark, winkelgebied Big Shops, het creatieve M4H-gebied en natuurlijk Historisch Delfshaven. Winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, waardoor een auto vrijwel overbodig is. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: Een complete en comfortabele plek voor iedereen die graag centraal woont! Indeling Gesloten portiek met trappenhuis en toegang tot de kelderbergingen. 3e verdieping Entree/hal, meterkast, bergkast, toilet met opstelplaats boiler, badkamer met douche en wastafel. De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een wandopstelling met aansluiting wasmachine en toegang tot het balkon met fraai uitzicht over de rivier De Schie. De doorzonwoonkamer is voorzien van een gaskachel en schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot het ruime balkon. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Onderbouw Eigen kelderberging. Eigenschappen: - Erfpacht geheel afgekocht (blooteigendom) - bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte ca. 60 m² - Eigen kelderberging in de onderbouw - Balkons aan voor- en achterzijde - Energielabel E (08-12-2035) - Actieve VvE; bijdrage thans ca. € 179,- per maand - Verwarming middels gaskachel - Warm water via een boiler (80 liter/eigendom) - Grotendeels voorzien van enkel glas - Oplevering: per direct Bijzonderheden: - De woning wordt opgeleverd in de huidige staat - De VvE is voornemens het complex te verduurzamen en klaar te maken voor de toekomst wat zal leiden tot een hogere VvE bijdrage - In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en een ‘as is, where is’ clausule opgenomen - Notariskeuze VERKOPER Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.