Spangesekade 1733026 GW RotterdamTussendijken

Een unieke loft A-label, waterzicht en instapklaar!!! Wakker worden met uitzicht over de Delfshavensche Schie. Deze volledig in 2025 gerenoveerde loft (ca. 60 m²) combineert industrieel karakter met modern, gasloos wooncomfort. Hoge plafonds (3,5 m), stalen details en grote ramen geven ruimte en licht; de warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor een hoog comfort en lage lasten en energielabel A. Ideaal als atelierruimte met een woonbestemming en geschikt voor permanente bewoning, waardoor je hier zowel creatief kunt werken als comfortabel kunt wonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934, volledig gerenoveerd in 2025 - Woonoppervlakte: ca. 60 m2 - Uitzicht op het water vanuit de living - Gasloos: Energielabel A, klaar voor de toekomst - Warmtepomp met comfortabele vloerverwarming - hardhouten voorpui met dubbel glas met industriële stalen tochtportaal - Actieve VvE; bijdrage € 100,30 per maand - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg; kan snel Indeling Een eigen entree aan de Spangesekade. Deze gerenoveerde loft combineert industriële charme met moderne afwerkingen. Glazen voorportaal/hal in slank stalen kozijn: scheidt entree en living geeft privacy, minder tocht, maar daglicht blijft. Geniet van het wisselende uitzicht over de Delfshavensche Schie en de bedrijvigheid op het water. Deze woning biedt een open indeling met hoge plafonds van 3,5 meter, gestucte muren en een duurzame PVC-vloer. De openslaande deuren aan de voorzijde halen het buitenleven naar binnen, terwijl de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een vide, ideaal voor een werkplek of extra opbergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze duurzame woning is helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos en voorzien van een geavanceerde warmtepomp zonder buitenunit in combinatie met comfortabele vloerverwarming voor optimaal wooncomfort! Locatie: De ligging direct aan de Delfshavensche Schie – een actieve vaarroute – maakt deze woning uniek in zijn soort. Het zicht op passerende schepen versterkt het gevoel van wonen aan een levendig stukje Rotterdam. De wijk biedt niet alleen comfort, maar ook de voordelen van een dynamische en vernieuwende omgeving. De afgelopen jaren heeft de wijk een ware transformatie ondergaan, met tal van gerenoveerde en nieuw gebouwde projecten die bijdragen aan de aantrekkelijkheid van deze populaire woonlocatie in Rotterdam. De nabijheid van het Sparta Stadion en de iconische Van Nelle Fabriek geeft de wijk een uniek karakter. Voor natuurliefhebbers zijn er mogelijkheden om te ontspannen in het groene Dakpark, terwijl de Big Shops en het creatieve gebied M4H zorgen voor een gezellig aanbod van winkels en restaurants. Daarnaast maakt de historische charme van Delfshaven, met zijn fraaie gebouwen en rijke geschiedenis, de omgeving nog aantrekkelijker. Met het openbaar vervoer en de fiets binnen handbereik, zijn de meeste stadsvoorzieningen eenvoudig te bereiken. Het Rotterdamse centrum is in slechts 10 minuten te bereiken, waardoor je altijd dichtbij het bruisende stadsleven bent. Voor wie liever met de auto reist, bieden de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A13, A20) een goede verbinding naar andere bestemmingen. Deze woning verenigt het loftgevoel (hoogte en licht) met de zekerheid van nieuw (renovatie 2025, gasloos, label A). Instapklaar, duurzaam en met dagelijks waterzicht precies de combinatie waar schaarste is. Benieuwd naar deze unieke loft aan de Spangesekade? Plan vandaag nog je bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande tekst is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.