Spoorsingel 72-B023033 GP RotterdamProvenierswijk

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wow! Werkelijk exceptioneel, riant, luxe en licht dubbel bovenhuis op een van de mooiste plekje aan de statige en groene Spoorsingel. Hedendaags comfort en luxe ontmoeten elkaar achter deze karakteristieke gevel op steenworp afstand van het Centraal station en het stadscentrum. Na een grootschalige renovatie in 2021, waarbij ook de Fundering van het pand is vernieuwd, is het royale bovenhuis voorzien van een groen energielabel A! en intern geheel opnieuw ingedeeld met o.a. spectaculaire vide, luxe keuken en sanitair en maar liefst 3 ruime slaapkamers. Woonoppervlakte ca. 153m2. Eigen grond. Wonen aan de Spoorsingel betekent wonen in een van de mooiste, meest karaktervolle straten van Rotterdam. Hier komen historie en stedelijke levendigheid samen: statige herenhuizen en charmante gevels weerspiegelen zich in het water van de singel, terwijl het bruisende Rotterdam Centraal letterlijk om de hoek ligt. Geniet van de rust van de Provenierswijk met zijn vele groen, sfeervolle cafés en gezellige buurtwinkels. Alles wat je nodig hebt – van supermarkten en scholen tot trendy koffiebars en uitstekende restaurants – bevindt zich op loopafstand. En met het centrum en CS op slechts enkele minuten, ben je in no-time op kantoor, in de stad of onderweg naar een andere bestemming. De Spoorsingel biedt de perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en ontspannen wonen – een unieke locatie waar karakter, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Wow! Truly exceptional, spacious, luxurious and light double upper house located in one of the most beautiful spots along the stately and green Spoorsingel. Contemporary comfort and luxury meet behind this characteristic façade, just a stone’s throw from Central Station and the vibrant city centre. Following a comprehensive renovation in 2021 – including a complete renewal of the building’s foundation – this generous upper residence now boasts an excellent Energy Label A! The interior was fully redesigned to include a spectacular void, a high-end kitchen and bathrooms, and no fewer than three spacious bedrooms. Living area approx. 153m². Freehold property. Living on the Spoorsingel means residing on one of Rotterdam’s most beautiful and characterful streets. Here, history and urban vitality blend harmoniously: grand townhouses and charming façades are reflected in the tranquil water of the singel, while the bustling Rotterdam Central Station is literally around the corner. Enjoy the peace and greenery of the Provenierswijk, with its leafy streets, cosy cafés and inviting local shops. Everything you need – from supermarkets and schools to trendy coffee bars and excellent restaurants – is within walking distance. And with both the city centre and Central Station just minutes away, you’ll be at the office, in the city, or on your next journey in no time. The Spoorsingel offers the perfect balance between urban vibrancy and relaxed living – a truly unique location where character, comfort and connectivity come together. Indeling: Begane grond: Entree, trapopgang naar 1e etage. 1e etage: Woningentree met trapopgang naar 2e etage. 2e etage (plafondhoogtes ca. 2.85): Zeer royale en centrale hal ca. 5.85 x 3.35, een echte “binnenkomer”, met spectaculaire vide met daklichten, grote schuifpuien met staal en glas naar de vertrekken, garderobe, luxe hangend toilet en berg/meterkast. Riante en vooral brede woonkamer ca. 6.95 x 5.85 met moderne visgraat vloeren en grote raampartijen over de volle breedte met fraai uitzicht over de voorgelegen groene Spoorsingel. Eveneens riante woonkeuken ca. 5.85 x 5.25 met visgraat vloeren en openslaande deuren naar ruim balkon I ca. 3.85 x 1.40. Luxe keukenopstelling met bijzonder veel berg-en-werkruimte en de volgende inbouw apparatuur: Bora inductieplaat met kookveldafzuiging, hete-lucht oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker kraan en wijnklimaat kast (2 zones). 3e etage: Ruime en open overloop rondom de vide met veel daglicht door grote dakramen. Ouderslaapkamer I ca. 5.40 x 3.30 met garderobe wand en 2 dakkapellen. Slaapkamer II ca. 3.65 x 2.75 met dakkapel en deur naar 2e balkon. Slaapkamer III ca. 3.65 x 2.60 met dakkapel en deur naar 2e balkon. Ruim en zonnig 2e balkon ca. 5.65 x 1.60 op het zuidoosten. Luxe badkamer ca. 2.60 x 2.45 met 2e hangend toilet, design dubbel wastafelmeubel en royale inloopdouche. Grote was/stookruimte met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger en opstelplaats cv-combiketel. Bijzonderheden: Exceptioneel en royaal, breed, bovenhuis, uniek in zijn klasse en een echte must see en must have! Fantastische locatie aan de gewilde en groene Spoorsingel op slechts 2 minuten lopen van centraal Station en het stadscentrum. Fraaie karakteristieke gevel en vrije uitzichten vanuit de woonkamer over de voorgelegen singel en het groen. In 2021 en 2022 extern en intern geheel gerenoveerd (met inbegrip van de Fundering) en futureproof verduurzaamd naar energielabel A! Strakke wand-en-plafondafwerkingen, fraaie visgraat pvc vloeren en spectaculaire vide met royale dakramen. Luxe keuken met alle denkbare apparatuur. Luxe sanitair. 2 zonnige balkons op het zuidoosten. Het pand is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht “Singels van het waterproject”. Geheel geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazingen. Warm water en verwarming middels cv-combiketel (2021). Groen energielabel A. Actieve vereniging van eigenaars met een gezamenlijke opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Bijdrage ca. €102,- per maand. Parkeren middels vergunningen, ca. €11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 153m2. Inhoud ca. 557m3. Bouwjaar ca. 1898, volledige renovatie ca. 2021. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.