Spoorweghaven 1403071 ZG RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 400.000,- k.k. LICHT APPARTEMENT! Dit 3-kamer appartement op de 3e verdieping is gelegen op een centrale plek op de Kop van Zuid met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Met een ruime woonkamer, een nette keuken & badkamer, een fijn balkon en energielabel B zit jij hier wel goed! Kom binnen! Startend in de royale woonkamer waar het natuurlijke daglicht je direct tegemoet komt. De grote raampartijen over de gehele breedte van de ruimte zorgen voor een fijne lichtinval. Grenzend aan de woonkamer stap je middels de schuifpui het balkon op, waar je uitkijkt op het groene stadspark. Hier geniet je van de ochtendzon. De half open keuken (2018) is uitgerust met alle benodigdheden om een heerlijk maal te kunnen bereiden. Extra opbergruimte met de wasmachine aansluiting is in de berging naast de keuken te vinden. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, die vanwege het formaat naar wens ingezet kunnen worden en de badkamer. Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer. Extra opbergruimte nodig? Op de begane grond is een externe berging te vinden. Denk jij dat deze woning aan het Spoorweghaven 140 bij je past? Plan dan een afspraak met ons kantoor in! Indeling: 3e verdieping: entree, hal, toilet Woonkamer met eetkamer: ± 35 m², via schuifpui toegang tot balkon: ± 8 m² Half open keuken (2018): ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, en koel-vriescombinatie Inpandige berging naast de keuken: ± 4 m², met wasmachine- aansluiting Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 7 m², voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en designradiator Inpandige berging: ± 3 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 90 m² Erfpacht afgekocht tot 17-12-2044, eindigt 2093 VvE bijdrage 2025: ± € 218,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging op de begane grond: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie september / oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: ‘’Wat dit appartement voor ons zo speciaal maakte, was de combinatie van licht, ruimte en het groene uitzicht. Het rustige park tegenover ons zorgde voor de perfecte balans met de levendigheid van de stad. De ochtendzon op het balkon was altijd een fijne start van de dag. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel van dit huis zullen genieten als wij’’. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar liefst drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen 5 minuten loopafstand. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.