Stadhoudersplein 13-D3039 EM RotterdamBlijdorp

Sfeervol appartement met 2 balkons in geliefde wijk Blijdorp! In de populaire wijk Blijdorp bieden wij dit royale appartement aan, gelegen op de derde en halve vierde verdieping. Dit appartement aan Stadhoudersplein 13-D combineert karakter met comfort: hoge plafonds, een balkon aan de voorzijde én een zonnig balkon gecombineerd met een uitzicht waar je elke dag blij van wordt. Perfect voor wie houdt van stadse energie, maar ook van thuis komen in rust. DE WIJK BLIJDORP Blijdorp staat bekend om zijn brede lanen, fraaie jaren ’30-architectuur en gezellige, dorpse sfeer. In de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen: supermarkten, winkels, koffietentjes, restaurants en sportfaciliteiten. Ook zijn er basisscholen en kinderopvanglocaties nabij. Voor ontspanning is er het Vroesenpark, op loopafstand, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of picknicken. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten te bereiken met de fiets of metro. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (metro, tram, bus en treinstation Rotterdam Centraal) en de uitvalswegen (A13/A20). Met veel plezier laten wij het appartement van binnen aan je zien. Je bent van harte welkom. INDELING BEGANE GROND Via een afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. Hier is ook toegang naar de brievenbussen en de ondergelegen bergingen. DERDE VERDIEPING Via het trappenhuis kom je op de derde verdieping in een ruime hal met trap naar boven. Hier vind je direct een apart toilet en genoeg plek voor jassen, schoenen of een dressoir. De hal geeft ook toegang naar de naar de woonkamer en de trap naar de vierde verdieping De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de hele diepte van het appartement, waardoor het licht prachtig doorvalt van voor naar achter. De ruimte ademt karakter – met originele details, een houten vloer en hoge ramen. Er is plek genoeg voor zowel een royale zithoek als een eettafel bij de openslaande deuren naar het balkon. De keuken aan de achterzijde is modern en strak uitgevoerd, met witte fronten en een donker werkblad. Praktisch ingedeeld, veel kastruimte en een fijne lichtinval. Hier kook je met uitzicht op de binnentuinen van Blijdorp. Aan de achterzijde ligt het balkon op het zuiden – volop zon tot laat in de middag. Een fijne plek voor je eerste koffie of een drankje na werk. VIERDE VERDIEPING Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote raampartijen en een vrij uitzicht over de groene omgeving. De hoofdslaapkamer heeft een royale kastenwand; de tweede kamer is ideaal als werkplek, logeer- of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig maar netjes: voorzien van een douche en wastafel, met ruimte voor wat slimme aanpassingen als je wilt moderniseren. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: ca. 1939 Woonoppervlakte: ca. 121m² Eigen grond De wijk Blijdorp is een beschermd stads-/dorpsgebied Voorzijde voorzien van dubbel glas, achterzijde enkel glas Energielabel: C Verwarming en warm water: cv-combiketel van het merk Intergas, 2018 Actieve VvE, bijdrage ca. € 169,71 per maand Berging in de kelder aanwezig Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker In de koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule etc. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM