Stadhoudersplein 13-D3039 EM RotterdamBlijdorp

Sfeervol appartement met twee balkons én dakterras in geliefd Blijdorp! In de populaire wijk Blijdorp bieden wij dit royale en karaktervolle appartement aan, gelegen op de derde en halve vierde verdieping. Dit charmante appartement aan het Stadhoudersplein 13-D combineert het beste van twee werelden: authentieke jaren ’30-details en hedendaags wooncomfort. Met hoge plafonds, een balkon aan de voorzijde, een zonnig balkon aan de achterzijde én de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras is dit een woning met uitzonderlijk veel potentie. Een fijne plek voor wie houdt van stadse dynamiek, maar ook waarde hecht aan rust, licht en buitenruimte. DE WIJK – BLIJDORP Blijdorp is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam en staat bekend om zijn brede lanen, fraaie jaren ’30-architectuur en prettige, bijna dorpse sfeer. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, koffietentjes, restaurants en sportfaciliteiten. Ook basisscholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Het Vroesenpark ligt op loopafstand en is ideaal voor een wandeling, sportmoment of een ontspannen middag in het groen. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of metro. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (metro, tram, bus en Rotterdam Centraal) en uitvalswegen (A13/A20). INDELING Begane grond Via het afgesloten portiek bereik je de entree van het complex. Hier bevinden zich de brievenbussen en de toegang tot de bergingen. Derde verdieping Via het trappenhuis kom je binnen in een ruime hal met trap naar boven. Hier bevinden zich het separate toilet en voldoende ruimte voor een garderobe of dressoir. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de vierde verdieping. De doorzonwoonkamer loopt over de volledige diepte van het appartement, waardoor het daglicht prachtig van voor naar achter door de ruimte stroomt. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij originele details, een houten vloer en hoge raampartijen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel bij de openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern en strak uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad. Praktisch ingedeeld en met veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je tot in de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Vierde verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met grote raampartijen en een vrij uitzicht over de groene omgeving. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kastenwand; de tweede kamer is ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig maar netjes en voorzien van een douche en wastafel, met mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. DAKTERRAS Als kers op de taart is het mogelijk een heerlijk dakterras aan te leggen voor de zwoele zomeravonden! AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlakte: 121m² - Eigen grond - De wijk Blijdorp is een beschermd stads-/dorpsgebied - Voorzijde voorzien van dubbel glas, achterzijde enkel glas - Energielabel: C - Verwarming en warm water: cv-combiketel van het merk Intergas, 2018 - Actieve VvE, bijdrage ca. € 169,71 per maand - Berging in de kelder aanwezig - Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker - In de koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule etc. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en – indien gewenst – een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM