Stadhoudersweg 127-B3039 EG RotterdamBlijdorp

Wonen op twee lagen met vrij uitzicht in het geliefde Blijdorp! Zoekt u een ruim en licht appartement met jaren ‘30-karakter, op een plek waar het hart van Blijdorp letterlijk voor de deur ligt? Dan is dit appartement aan de Stadhoudersweg 127B een bezichtiging meer dan waard. De woning uit 1937 ligt verdeeld over de eerste en derde verdieping en biedt drie slaapkamers, een sfeervolle kamer-en-suite en twee balkons. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht is het hier de hele dag licht. De woning is fris en neutraal afgewerkt, zodat u er direct uw eigen draai aan kunt geven. Kom het gerust zelf ervaren! Locatie: Blijdorp is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. De buurt staat bekend om de karakteristieke jaren ‘30-architectuur, de brede lanen en het vele groen. Het Vroesenpark ligt op korte loopafstand en is ideaal voor een ochtendwandeling, een picknick in het gras of een zomerse middag in de zon. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een hapje eten kunt u terecht in de winkels en horeca rondom het Stadhoudersplein, praktisch om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Blijdorp ligt direct naast de woning en brengt u in één halte naar Rotterdam Centraal. Ook met de auto zit u zo op de A20 en de Ring. Indeling: Tweede verdieping: Via de entree met originele houten deuren en glas-in-lood gaat u met de trap naar de tweede verdieping. Hier komt u in de ruime hal met een inbouwkast en een apart toilet met fonteintje. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Dankzij de brede raampartij valt hier veel daglicht binnen en heeft u vrij uitzicht. De schouw met marmeren schoorsteenmantel en het rookkanaal geven de kamer karakter. Via de woonkamer komt u op het eerste balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend. Via de kamer-en-suite met schuifdeuren, aan beide kanten met ingebouwde kasten, loopt u door naar de eetkamer. Door de erker met ramen rondom is dit een lichte en prettige plek om aan tafel te zitten met familie of vrienden. De hele verdieping heeft een lichte laminaatvloer. Aansluitend ligt de aparte keuken, met een inbouwoven, een gaskookplaat en een afzuigkap. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaapkamer, met een eigen balkon. Deze kamer kunt u goed gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vierde halve verdieping: Via de eigen trap gaat u naar de vierde verdieping, waar u rustig slaapt, weg van de woonverdieping. Vanaf de overloop komt u in alle ruimtes. De grote slaapkamer heeft een brede raampartij en over de volle breedte een kastenwand met schuifdeuren, dus u heeft veel opbergruimte. Aansluitend ligt de tweede slaapkamer, die ook goed werkt als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer heeft een douchecabine, een wastafel en een toilet. Doordat wonen en slapen op twee aparte lagen liggen, is de indeling overzichtelijk en praktisch. Kenmerken: - Bouwjaar: 1937; - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - 3 balkons (op het zuiden en westen); - Hoek appartement; - Energielabel C; - Isolatie: Dubbel glas met kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (moederbord vervangen in 2021); - VvE is actief, bijdrage €160.27 per maand; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.