Stadhoudersweg 26-B3039 CC RotterdamBlijdorp

Wow! Wat een waanzinnig leuk appartement met een super zonnig balkon! Bijzonder efficiënt ingedeeld en tot in de puntjes verzorgd 3-kamer appartement met tevens een uitzonderlijk grote privé berging in de onderbouw van maar liefst 11m2. Het appartement is bij een renovatie anders ingedeeld waardoor elke m2 optimaal benut wordt en er 2 volwaardige slaapkamers zijn. Dat was mogelijk doordat de keuken verplaatst is naar de woonkamer en de voormalige keukenruimte bij de voorheen kleinere slaapkamer betrokken is. De woonkamer is met 6meter breedte opvallend breed en daardoor verrassend licht en goed in te delen. Het zonnige balkon is te bereiken via beide slaapkamers en is nagenoeg pal op het zuiden gelegen. Vanwege de beschutte ligging is er al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk van het zonnetje te genieten. De VVE is zeer actief en is voornemens om dit jaar het dubbel glas aan de voorzijde nog te vervangen door HR++ glas. Gemeente Rotterdam is voornemens om de nu al groene straat nog groener te maken. Zo moet er ruimte komen voor geveltuinen, nog meer bomen met verschillende diversiteit, meerdere plantvakken en de middenberm wordt een bloemenweide gerealiseerd t.b.v. de bijen. Ook worden er wandelpaden aangelegd door en om het groen. De ligging is ideaal ten opzichte van het stadscentrum, Vroesenpark, diverse winkels, supermarkten en gezellige horeca zoals o.a. het Statencafe, La Pizza Noord en de foodhall Station Bergweg. Ook de bereikbaarheid is top, zo zijn de uitvalswegen (A13 en A20) snel te bereiken en ligt het station Blijdorp van de Randstadrail op een loopafstand van een paar minuten. Centraal Station ligt op ca. 10 minuten lopen. Indeling Eerste verdieping: Ruime hal met garderobe en meterkast, toiletruimte, verrassend ruime en lichte woonkamer met open woonkeuken voorzien van een strakke keuken voorzien van inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon, de 2e riante slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, ligt eveneens aan de achterzijde, beschikt over een vaste kast met aansluiting wasmachine en opstelling cv-ketel en heeft ook toegang tot het balkon. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Ruime (ca. 11m2) privéberging in de onderbouw met daglichttoetreding. Bijzonderheden; - bouwjaar 1946 - gelegen op eigen grond - gebruikersoppervlakte wonen ca. 68m2 (conform BBMI/NEN2580) - gebruikersoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m2(conform BBMI/NEN2580) - gebruikersoppervlakte externe bergruimte ca. 11m2 (conform BBMI/NEN2580) - energielabel C - achterzijde voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas - voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas waar conform de planning van de VVE dit jaar nog HR++ dubbel glas geplaatst zal worden - verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2012 - actieve VVE, bijdrage thans € 133,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (straat plus huisnummer .nl) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.