Statensingel 120-C3039 LT RotterdamBlijdorp

EEN AANTREKKELIJKE BOVENWONING MET EEN PERFECTE LIGGING AAN DE STATENSINGEL. Welkom in dit charmante dubbele bovenhuis, een unieke woning boordevol karakter en ruimte. Met maar liefst drie ruime slaapkamers is dit appartement ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort en stijl. Gelegen in een prachtig jaren ’30 pand, ademt deze woning nog altijd de sfeer van weleer. Originele elementen zoals glas-in-loodramen zijn nog steeds aanwezig en geven het geheel een authentiek karakter. De indeling is ideaal voor een gezin met kinderen, maar natuurlijk ook voor diegene die gewoon veel kamers en ruimte wil. Deze bovenwoning is gemoderniseerd en met behoud van de authentieke sfeer heel comfortabel afgewerkt. Locatie: De omgeving van de Statensingel biedt volop gezelligheid en ontspanning. Start je dag bij Sajoer met een versgeperst sapje of een kleurrijke ontbijtbowl – een ideale plek voor een frisse start. Zin in een uitgebreide lunch of een gezellige borrel? Loop dan eens binnen bij La Pizza aan de Statenweg, waar de houtovenpizza’s en warme sfeer favoriet zijn bij buurtbewoners. Voor een ontspannen avondwandeling biedt het nabijgelegen Vroesenpark een heerlijke groene plek voor een rustige wandeling of picknick. Sluit de dag af bij Café Blij, waar je onder het genot van een drankje uitkijkt op het park en de dag ontspannen kunt afronden. Dankzij de gunstige ligging in het hart van Blijdorp zit je binnen enkele minuten op de A13 en A20, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken zijn. Bovendien ligt Rotterdam Centraal op loopafstand. Ideaal voor werk, uitstapjes of spontaan de stad uit – wonen aan de Statensingel biedt je vrijheid en flexibiliteit, zonder in te leveren op comfort en rust. Indeling Begane grond: Eigen opgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Via de entree betreed je een ruime hal die direct een gevoel van welkom oproept. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de meterkast. De zeer royale woonkamer is het kloppende hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte een open en luchtige sfeer geeft. Authentieke details zorgen voor een warme, karaktervolle uitstraling: denk aan de prachtige glas-in-lood bovenlichten, een sfeervolle stenen schouw en een kleine erker aan de voorzijde die de gevel extra charme geeft. Een bijzonder element zijn de originele glas-in-lood schuifdeuren, geflankeerd door vaste open kasten, die toegang geven tot een zijkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, leeshoek of een fijne plek om je even terug te trekken met een goed boek. De moderne keuken is praktisch én stijlvol ingericht. Aan beide zijden vind je een strak wit hoogglans keukenblok, wat zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS afzuigkap, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser, alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken en te leven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast. Hier geniet je van rust en privacy, met een fraai uitzicht op de groene binnentuinen, een fijne plek voor je ochtendkoffie of een ontspannen moment in de buitenlucht. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en biedt alle comfort die je mag verwachten. De ruimte is uitgerust met een ligbad voor ontspannen momenten, een wastafel en een designradiator. De neutrale afwerking zorgt voor een tijdloze uitstraling, terwijl het praktische ontwerp bijdraagt aan het dagelijks gemak. Derde verdieping: Via de trap bereik je de overloop, waar zich een grote vaste kast bevindt – ideaal voor extra opbergruimte. Tevens is hier het tweede toilet gesitueerd, waar ook de cv-ketel is opgesteld. De royale hoofdslaapkamer is een fijne, lichte ruimte en biedt directe toegang tot het riante balkon. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee extra slaapkamers aanwezig, die flexibel in te richten zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Vliering: Ruime vliering boven de derde verdieping, geschikt voor het opbergen van spullen. Gedeeld eigendom van de VvE, maar momenteel in gebruik van 120 C. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Behoud van originele details, zoals glas-in-loodramen; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas in houten kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2013); - VvE is actief, bijdrage € 264,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel D; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en een niet feitelijke bewoningsclausule opgenomen; - Oplevering; in overleg (kan snel). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.