Statenweg 11-B3039 HB RotterdamBlijdorp

LICHT, SFEERVOL MET KARAKTER Welkom aan de Statenweg 11 B: een charmant 3-kamerappartement op de eerste verdieping, in het geliefde Blijdorp. De sfeer is direct voelbaar bij binnenkomst: hoge plafonds, glas-in-lood schuifdeuren en een lichte, ruime woonkamer die zich perfect leent voor een gezellige zithoek én eethoek. Het appartement kan zó betrokken worden, maar je kunt hier als starter ook jouw eigen smaak en stijl toevoegen en het helemaal naar eigen hand zetten! Via de hal zijn alle ruimtes toegankelijk. De woonkamer en aangrenzende slaapkamer worden gescheiden door schuifdeuren. Ideaal als je graag een open indeling wilt met veel lichtinval, en ook flexibiliteit zoekt. De tweede slaapkamer is compact maar functioneel, voorzien van een ingebouwde kastenwand en ruimte voor wasmachine en droger. De badkamer heeft een speelse indeling met hoekbad, wastafel en apart toilet. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt, inclusief zicht op de levendige Statenweg. ZONNIG BALKON EN FIJNE BUITENRUIMTE Een van de grootste pluspunten van dit appartement? Het brede balkon op het zuidwesten! Vanuit de slaapkamer stap je zó naar buiten, ideaal voor een kop koffie in de middagzon of een borrel in de avond. Het balkon is ingericht met een fijne zithoek en biedt veel privacy. Slim detail: de CV-ketel (2023) is netjes weggewerkt in de balkonkast, waardoor er binnen meer leefruimte overblijft. IDEAAL VOOR STARTERS Deze woning is perfect voor wie gelijkvloers wil wonen op een centrale locatie. Of je nu starter bent of vanuit een kleiner appartement komt: de indeling is praktisch, er hangt een fijne sfeer in het appartement, en je kunt hier echt jouw paleisje van maken. BLIJDORP: GROEN WONEN IN DE STAD Blijdorp is al jaren één van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Niet zo gek ook: je woont er rustig, met veel groen om je heen, maar alles ligt binnen handbereik. Het Vroesenpark ligt letterlijk om de hoek: perfect voor een wandeling, picknick of zomerse BBQ. Ook horeca is volop aanwezig: haal een sapje bij Sajoer, prik een vorkje mee bij Bistro Bar Frère of schuif aan bij het Vroesenpaviljoen. Met de fiets sta je in nog geen tien minuten op de Coolsingel, maar ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Metrostation Blijdorp, diverse tramhaltes en station Rotterdam Centraal zijn allemaal vlakbij. Met de auto zit je bovendien binnen twee minuten op de A20 of A13. Kortom: stads, groen én bereikbaar. KENMERKEN VAN DEZE WONING - Bouwjaar 1950 - Eigen grond - Oppervlakte: 66 m² - Centrale ligging in Blijdorp, op loopafstand van Vroesenpark en horeca - Balkon op het zuidwesten - Glas-in-lood schuifdeur nog aanwezig - Praktische indeling met 2 ruime slaapkamers - Energielabel D - Deels voorzien van dubbele HR-beglazing en kunststof kozijnen - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Rehema/2023) - Berging in de kelder - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de leeftijd van het complex - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Verkopers hebben de laatste 4 jaar niet in de woning gewoond. - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”