Statenweg 115-A3039 HJ RotterdamBlijdorp

Dit ruime, instapklare 4-kamer hoekappartement met twee balkons ligt in de populaire wijk Blijdorp. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. In 2019 is de woning volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Er is ruimte voor een royaal dakterras (goedkeuring van de VvE is aanwezig). Met de metrohalte letterlijk voor de deur is de verbinding met de rest van de stad echt ideaal. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt het Vroesenpark op slechts een paar passen afstand. Ook zijn de bakker, Albert Heijn en een huisartsenpraktijk naast de deur. Hier woon je heerlijk centraal, met het beste van de stad altijd binnen handbereik. Dit is stedelijk wonen op z’n allerbest. Indeling: Eigen entree vanaf de straat met trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping: Via de entree kom je in de ruime hal met een vaste kast en toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een prettige, overzichtelijke indeling. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht binnen en geniet je van een levendig uitzicht over de omgeving. De praktische vaste kasten bieden fijne opbergruimte, terwijl de lichte PVC-vloer met vloerverwarming het geheel een frisse, moderne uitstraling geeft en zorgt voor een aangename warmte. Een heerlijke plek om te ontspannen, te ontvangen of gewoon even bij te komen na een drukke dag. Aan de achterzijde van de woning ligt de luxe, strakke keuken, die in 2024 is vernieuwd. Deze is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Met de vele opbergruimte kook je hier met alle gemak. De keuken geeft bovendien toegang tot het balkon. De compacte maar stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een toilet en elektrische vloerverwarming, alles wat je nodig hebt in een fijn afgewerkte ruimte. Verder bevindt zicht op deze verdieping een ruime slaapkamer met een fijn tweede balkon op het zuidoosten en is voorzien van een airconditioning die zowel verkoelt in de zomer als verwarmt in de koudere maanden. Tot slot is er op deze verdieping een werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra (logeer)kamer, precies in te richten naar je eigen wens. Vierde verdieping: Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich tevens ook twee kamers. De grote slaapkamer beschikt over een eigen balkon en is voorzien van een airconditioning voor een aangename temperatuur, het hele jaar door. En een kleinere kamer, ideaal als werkruimte of opslagruimte. Dakterras: Op deze woning is volop ruimte voor een royaal dakterras, de plek om straks te genieten van de zon, een borrel bij zonsondergang of een rustig moment boven de daken van de stad. De goedkeuring van de VvE is reeds aanwezig. In 2015 is de dakbedekking vernieuwd inclusief isolatie en zijn de lichtkoepel en de dakbedekking rondom de lichtkoepel vervangen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1931; - Gelegen op eigen grond; - Bescherm stadsgezicht; - Rijksmonument; - Energielabel C; - Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen; - Eind november 2024 zijn de keuken en de badkamer gerenoveerd; - In 2015 is de dakbedekking vernieuwd incl. isolatie; - In 2024 is de dakbedekking van het balkon op de 4e verdieping vervangen en de lichtkoepel en de dakbedekking rondom de lichtkoepel; - Houtkachel aanwezig; - Elektrische rolluiken; - Verwarming via vloerverwarming, airco en houtkachel. Warm water door middel van cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014); vloerverwarming op de 3e verdieping en elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Airco en verwarming (Panasonic 2018); - VvE is actief, bijdrage € 150,- per maand; - De foto's bevatten 2 artist impressions; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.