Statenweg 176-B3039 JR RotterdamBlijdorp

Drie jaar geleden is dit charmante appartement uit 1938 aan de geliefde Statenweg met veel aandacht en oog voor detail volledig gerenoveerd – mét behoud van de prachtige originele details. Bij de verbouwing zijn alle elektra, waterleidingen en radiatoren vernieuwd en is een moderne 3-fase meterkast geplaatst. De plafonds en muren zijn strak afgewerkt en de keuken is verplaatst naar de woonkamer, waardoor een lichte, open leefruimte is ontstaan. Comfort en duurzaamheid staan centraal: de vloer is geïsoleerd met Fermacell 2E32, het plafond met 22 cm steenwol. In 2024 is er nog een nieuwe CV-ketel geplaatst. De achterkozijnen zijn vervangen en de overige ramen zijn voorzien van HR++ glas. De woning beschikt daarom ook over energielabel C. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. Instapklaar, sfeervol en duurzaam – een uniek thuis op een toplocatie. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: midden in de populaire wijk Blijdorp, op slechts vijf minuten lopen van zowel Rotterdam Centraal als het Vroesenpark. Om de hoek vind je gezellige hotspots zoals La Pizza, Walsjerot, Sajoer en het Statencafé. Een fijne, levendige buurt met een dorps gevoel, midden in de stad. Indeling: 1e verdieping: Hal, toilet met fonteintje, grote berging, riante woonkamer met vaste kasten, separate wasruimte. De keuken is luxe uitgerust met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Bosch oven met pyrolysefunctie, een Bosch Zeolith vaatwasser en een Quooker met 7-liter boiler. De badkamer is stijlvol vernieuwd en voorzien van een Grohe regendouche. Daarnaast is er op slimme wijze extra ruimte gecreëerd: onder andere een praktisch ruime wasruimte/opslagruimte, en boven in de slaapkamer is in een kast een extra wasbak ingebouwd – ideaal voor bijvoorbeeld tandenpoetsen. 2e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer met een kast met een extra wasbak ingebouwd – ideaal voor bijvoorbeeld tandenpoetsen. 3e verdieping: Royaal dakterras met uitzicht op iconische Rotterdamse gebouwen. Het terras is voorzien van een kraan en elektra – ideaal voor zomerse avonden, planten of verlichting. Bovendien is er ook nog een royale opbergruimte op de bovenverdieping, perfect voor koffers, seizoensspullen of extra opslag. Kelder: Een zeer grote berging onder het huis. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Woning is geheel verbouwd in 2022; - Elektra vernieuwd in 2022; - Gevels gereinigd in 2022; - Schilderwerk buitenzijde heeft plaatsgevonden in 2023; - Woning voorzien van HR ++ glas; - Verwarming door middel van cv-ketel (Remeha Avanta CW5); - Dakterras (bitumen vernieuwd in 2024); - Eigen berging in de kelder; - VvE is actief, bijdrage € 150,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.