Statenweg 84-B3039 JH RotterdamBlijdorp

Wauw....wat een appartement! Wat een LUXE en wat een COMFORT! Zoek jij een volledig instapklare woning aan één van de mooiste straten van Rotterdam? Dan is dit 3-kamer hoekappartement echt iets voor jou! Het heeft alles wat je je maar kunt wensen: een mooie grote keuken met kookeiland, moderne badkamer, een mooie licht houten vloer, glas-in-lood ramen en 2 slaapkamers! En dan maakt het balkon op het zuiden alles helemaal af! Locatie: De woning is gelegen in de populairste en meest groene wijk van Rotterdam, Blijdorp én aan de rustige en groene Statenweg! Binnen no-time ben je in zowel het centrum als op de uitvalswegen (A20 en A13), woon je op loopafstand van de metrohalte Blijdorp, Diergaarde Blijdorp, het Vroesenpark en winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Bentinckplein. Voor leuke horeca kun je natuurlijk het centrum in, maar om de hoek heb je ook bijvoorbeeld het leuke Bistro-Bar Frère, Statencafe en Sajoer. Deze wijk heeft eveneens geen gebrek aan kinderdagverblijven en scholen, dus ook als opgroeiend gezin is dit dé perfecte plek om je te vestigen. Gezien de gunstige ligging begeef je je zonder moeite in hartje centrum en kunt je naar hartenlust shoppen, ergens een vorkje meeprikken of gezellig ergens een dansje wagen! Begane grond: Gezamenlijke buiten trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Entree met hal en trapopgang naar 2e verdieping. 2e verdieping: Bij binnenkomst valt je oog direct op de prachtige woonkamer, welke geheel in stijl is gerenoveerd in 2023. Zo is het voorzien van een prachtig en licht houten vloer en beschikt het over vele raampartijen (HR++) met glas-in-loodramen (voorzetramen). De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is van ruim formaat. Het is voorzien van een moderne grote leefkeuken met ruim spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: moderne koel/vriescombinatie, 5 zone inductiekookplaat met wifi aansturing richting de afzuigkap en een wifi bedienbare combi-stoomoven, cooker, vaatwasser met comfortlift en wasbak. Tevens is er voldoende plek voor een eettafel! De ruime toiletruimte is voorzien van een opstelplaats voor wasmachine en droger. Er bevindt zich ook een slaap-/werkkamer op deze verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een inpandige trap naar de halve 4e verdieping. Halve 4e verdieping: Overloop met toegang tot de zeer riante slaapkamer. Zeer luxe badkamer met ruime inloopdouche voorzien van grote regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte circa 114 m2; - Gelegen op eigen grond; - Volledig instapklaar!; - Licht houten vloer (2023); - Beschermd stadsgezicht; - Gehele 4e verdieping is gerenoveerd in 2020; - Warm water en verwarming middels Cv ketel (Remeha/2023); - Volledig voorzien van HR++ glas in houten kozijnen - Kozijnen dit jaar (2025) geschilderd; - Voorzien van voorzetramen voor het glas-in-lood; - Balkon met openslaande deuren op het zuiden; - VvE is actief, de bijdrage is € 300,- per maand (MJOP aanwezig); - Energielabel D; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.