Straatweg 31-B3051 BC RotterdamHillegersberg Zuid

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 11 augustus 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Comfortabel en modern wonen in Hillegersberg-Zuid! Dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement combineert een stijlvol leefgedeelte met open keuken en een zonnige tuin op de begane grond met een fijne slaapkamer op de eerste verdieping. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche én een heerlijk ligbad – perfect om in te ontspannen. Met energielabel B is het appartement niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bovendien bevindt het zich op een toplocatie in het geliefde Hillegersberg-Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een echte gelukstreffer voor wie centraal én stijlvol wil wonen! De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling Eerste etage: Vanuit de centrale entree met trapopgang op de begane grond bereik je het appartement op de eerste etage. Kom binnen in de hal welke toegang verleent tot de slaapkamer en de begane grond. Begane grond: Vanaf de eerste etage daal je af naar de begane grond, waar het leefgedeelte direct opvalt door de moderne uitstraling en de aangename sfeer. De indeling is zeer gunstig dankzij de royale open keuken en het ruim opgezette zitgedeelte, met voldoende plek voor een grote loungebank en een gezellige eethoek. De open opzet creëert een prettige verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig — ideaal voor al je servies en keukengerei. Zodra de zon zich laat zien, is de achtertuin de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. De tuin beslaat de volledige breedte van het appartement en is opvallend diep, waardoor je alle ruimte hebt om deze naar eigen wens in te richten. Dankzij het vele groen voelt het als een oase van rust — een heerlijke buitenruimte om in te vertoeven. Terug in de woning bereik je vanuit het leefgedeelte de stijlvolle badkamer en het separate toilet. De badkamer is modern afgewerkt met fraaie grijze vloer- en wandtegels, en beschikt over een wastafel met meubel, een inloopdouche én een comfortabel ligbad — perfect om de dag ontspannen af te sluiten. Het aparte toilet is voorzien van een fonteintje en uitgevoerd in dezelfde tegelstijl, wat zorgt voor een mooi geheel. Onder de trap tref je de wasmachine aansluiting. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1925, recentelijk gerenoveerd - Woonoppervlakte circa 47 m2 - Inhoud circa 172 m3 - Eigen grond - Energielabel B - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Volledig voorzien van dubbele beglazing - VvE in oprichting; bijdrage maandelijks: € 55,39,- - Projectnotaris: HVK Stevens Legal - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, grenst aan de tuin van huisnummer 31C en is momenteel niet voorzien van een erfafscheiding zoals een schutting. Als eigenaar van woning 31B heb je recht op het exclusieve gebruik van circa de helft van de tuin, zoals weergegeven op de splitsingstekening - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.