Struitenweg 44-C3082 WX RotterdamOud Charlois

Luxe, ruim en licht, 3 kenmerken van dit keurig verzorgde en gerenoveerde appartement met zonnige buitenruimtes en veel bergruimte! Gelegen op eigen grond, biedt deze in 2019 gerenoveerde en goed onderhouden dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping met bergvliering een moderne en ruime leefomgeving. Met een woonoppervlakte van 98 m² en een energielabel C is deze woning perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met veel licht en buitenruimte. De woning is volledig gestuct, voorzien van nieuwe elektra, een luxe laminaatvloer en een beton ciré afwerking op de trap. De plafondhoge deuren met glas zorgen voor een stijlvolle uitstraling en extra lichtinval. De entree en overloop zijn uitgerust met bewegingssensoren, waardoor je nooit meer in het donker loopt. Op de eerste woonlaag is de muur van de woonkamer naar de kamer opengebroken, waardoor er een ruime leefruimte is gecreëerd, maar indien gewenst kan hier eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd. Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot een balkon op het zuiden, welke voorzien zijn van zowel automatisch licht als stopcontacten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met een keukenblok in dubbele opstelling en diverse inbouwapparatuur. Middels de vaste trap bereikt u de tweede woonlaag met twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde middels openslaande deuren toegang biedt tot het ruime dakterras van 16 m² op het zuiden. Dit dakterras is voorzien van luxe tuinverlichting en stopcontacten en is zowel via de slaapkamer als de overloop toegankelijk. De overloop biedt daarnaast voldoende ruimte voor een werkplek en is uitgerust met een wasmachineaansluiting. Vanuit de overloop en de achterste slaapkamer is er een trap naar de bergzolder, die beschikt over twee ruimtes met vide. De moderne en compleet vernieuwde badkamer is ruim en luxe uitgevoerd, met een groot wastafelmeubel met dubbele waskom, een op maat gemaakte spiegel, een royale inloopdouche en vloerverwarming. De woning beschikt over veel bergruimte, waaronder een ruime trapkast, een inpandige berging en een ruime bergzolder, die bijvoorbeeld als sfeervolle leeshoek kan worden ingericht. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid en ook een af te sluiten fietsberging (dat bij de portiek hoort). De woning is gelegen in de hippe wijk Oud-Charlois en is goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (bussen en tram), snelweg, scholen (basis en middelbare) en verschillende voorzieningen. Met de bus bent u binnen 3 haltes op Zuidplein waar u kunt winkelen en meteen kunt oversteken naar Ahoy, het theater, het zwembad, bibliotheek en het Ikazia Ziekenhuis. Ook zijn er hier allemaal leuke restaurants. Via metro- en busstation Zuidplein bent u bovendien nog eens goed verbonden met de rest van Rotterdam en omliggende plaatsen. Naar het centrum van Rotterdam kan op verschillende manieren via de snelbus, de maastunnel (auto of fiets) of via metrostation Maashaven. Wilt u juist de rust opzoeken dan kan dit in het Zuiderpark dat op korte loopafstand ligt. Sporten doet u in de Basicfit dat zich ook op een paar minuten loopafstand bevindt. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste woonlaag: - Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van veel ruimte met aan de voorzijde toegang tot de voormalige kamer welke is opengebroken naar de woonkamer toe. Aan de achterzijde bevindt zich heet eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon; - Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden; - De open keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een mooi stenen werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser (2024) en koel -vries combi (2024); - De kamer aan de voorzijde is opengebroken naar de woonkamer. Tweede woonlaag: - Ruime overloop met wasmachineaansluiting en toegang middels openslaande deuren tot het terras aan de achterzijde; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang middels openslaande deuren naar het terras; - Het zeer ruime terras is gelegen op het zuiden; - De badkamer is vernieuwd in 2019 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Vliering; - Middels de trap op de overloop en de slaapkamer aan de achterzijde is de bergvliering te bereiken met CV-opstelling en vide. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1941; - Woonoppervlakte ca. 98m²; - Inhoud ca. 369m³; - Energielabel C; - Voorzien van dakisolatie; - Schilderwerk gedaan in 2025; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 210,-; - Eigen berging in de onderbouw; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. balkondeuren op de 1e woonlaag; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas | 2017 | eigendom); - In de omgeving is betaald parkeren van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering : vanaf half mei 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.