Tidemanstraat 35-A3022 SC RotterdamNieuwe Westen

Hier woon je ruim en comfortabel, midden in het levendige Middelland. Een nette en verrassend ruime dubbele bovenwoning op een fijne plek in Rotterdam West. Verdeeld over de tweede en derde verdieping biedt deze woning maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met open keuken. De afwerking is verzorgd en de indeling voelt logisch en prettig aan. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer in huis. Een ideale woning voor wie ruimte zoekt, zonder concessies te doen aan comfort. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. Middelland en Het Nieuwe Westen vormen samen een levendige en veelzijdige stadsomgeving waar karaktervol wonen en grootstedelijke dynamiek hand in hand gaan. De wijk kenmerkt zich door brede singels, sfeervolle straten en een fijne mix van vooroorlogse architectuur en moderne stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je populaire winkelstraten zoals de Vierambachtsstraat, het Mathenesserplein en de Nieuwe Binnenweg, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Voor de dagelijkse boodschappen liggen diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op korte afstand, evenals avondwinkels en toko’s om de hoek. De ligging is ideaal ten opzichte van het centrum van Rotterdam, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A13 en A20. Wie even de drukte wil ontvluchten, kan terecht in het nabijgelegen Heemraadspark, het Roel Langerakpark of het Vroesenpark. Ook cultuurliefhebbers zitten hier goed met musea, theaters en andere stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen zijn er speeltuinen in de buurt en ligt Diergaarde Blijdorp op korte fietsafstand. Sportverenigingen, scholen en overige voorzieningen maken het geheel compleet. Een wijk waar altijd iets te ontdekken valt en waar wonen elke dag blijft verrassen. Indeling Begane grond Eigen voordeur op straatniveau met trapopgang naar de verdiepingen. Tweede verdieping Via de overloop kom je binnen in de lichte woonkamer. De ruimte voelt open en prettig aan en staat in directe verbinding met de moderne open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Derde verdieping Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte en de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook deze verdieping is praktisch ingedeeld en voorzien van veel daglicht door de raampartijen in de kamers en het dakraam op de overloop. Dakterras in overleg met de VvE Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De VvE staat toe dat op het achterste deel van het dak, ongeveer de helft van het dakoppervlak, een dakterras wordt aangelegd. Daarmee ontstaat de kans om een fijne buitenruimte te creëren, midden in de stad. Voor de realisatie is nog wel goedkeuring van de Gemeente Rotterdam vereist en dient de aanleg plaats te vinden volgens de geldende richtlijnen en in overleg met de VvE. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1922 • Woonoppervlakte circa 98 m2 • Inhoud circa 345 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017) • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €70,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Er wordt samengewerkt met een Project Notaris, gekozen door verkoper • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.