Troelstrastraat 12-D3038 KT RotterdamBergpolder

WILT U DEZE WONING BEZICHTIGEN? GRAAG DAN EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN VIA FUNDA. WIJ NEMEN DAN CONTACT MET U OP. Modern en stijlvol uitgevoerde driekamerwoning met riante doorzonwoonkamer, open keuken, vrij uitzicht en balkon op het zuiden! Dit ruime en erg lichte appartement beschikt verder over twee goede slaapkamers, fraaie badkamer- en toilet en ruime eigen berging in de kelder. Noemenswaardig is verder dat deze fijn ingedeelde woning is voorzien van een fraaie houten vloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De locatie is zeer goed: nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (5 min fietsen van Rotterdam CS en station Blijdorp), het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en Rotterdam-centrum. De Hofbogen en het Eudokiaplein met diverse winkels (AH, Aldi, Kruidvat, Praxis) ligt om de hoek en de leuke restaurants zoals Brasserie Tines, Urban Bakery, Stooge's Diner, Ramen Nikkou, dragen bij aan de gezellige sfeer in de wijk! Indeling: Derde verdieping: Entree woning, ruime hal met bergkast en toegang tot alle vertrekken. Riante lichte doorzon woon-/eetkamer (ca. 30m2) met open keuken (ca. 5m2) aan de voorzijde en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Doordat de keuken is opengemaakt is er naast een fijne indeling ook veel lichtinval gecreëerd. De moderne keuken is uitgevoerd met een gezellige (ontbijt)bar, vaatwasser, oven, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de keuken is een klein balkonnetje te bereiken. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het ruim vier meter brede balkon op het zuiden! De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde: de hoofdslaapkamer (ca. 4,21m x 2,41) en de tweede slaapkamer (ca. 3.30 x 2,41m) biedt ook toegang tot het balkon en beschikt over een inbouwkast met opstelling van de CV-ketel. De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, hangkastje en radiator. Het mooie toilet is uitgevoerd met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Bijzonderheden: - eigen grond - energielabel E - bouwjaar ca. 1950 - woonoppervlakte ca. 65m2 - twee balkons, totaal c. 5m2 - (fietsen)berging in de kelder ca. 7,5m2 - grotendeels voorzien van houten vloer met geluidsisolatie - verwarming en warm water via HR CV-combiketel (2020) - geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) - actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 134,- per maand Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst zal in iedere geval een ouderdomsclausule worden opgenomen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.