Troelstrastraat 4-C3038 KT RotterdamBergpolder

Licht hoekappartement met 2 slaapkamers en een open indeling! Op zoek naar een fris en instapklaar appartement met karakter, midden in het geliefde Bergpolder? Dit ruime 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping combineert sfeer met comfort. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van lekker veel lichtinval, en met de recente verbouwingen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De draagmuur is weggehaald, waardoor de keuken en woonkamer samen één open ruimte vormen. Ideaal voor gezellige diners of een relaxte avond op de bank. De houten vloer in de woonkamer, hal en slaapkamers zorgt voor een warme uitstraling. En met twee balkons, waarvan de grootste op het ZUIDEN is gesitueerd, kun je heerlijk van de zon genieten! MODERNE KEUKEN EN FIJNE BADKAMER De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt nu het hart van het huis. Door de open opstelling kun je tijdens het koken makkelijk contact houden met vrienden of familie aan tafel. Tegelijk met het vernieuwen van de keuken is ook de meterkast vernieuwd, met extra groepen voor de keuken. Aan de voorzijde heb je toegang tot het eerste balkon. De badkamer is in 2025 vernieuwd en praktisch ingedeeld met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Het toilet is apart en bevindt zich in de hal, net als een handige bergkast. TWEE SLAAPKAMERS EN BERGRUIMTE Aan de achterzijde van het appartement vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste perfect is als hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede kamer kun je gebruiken als kantoor, logeerkamer of kastenkamer, net wat je nodig hebt. Beide kamers zijn praktisch in te delen en de ruime tweede kamer geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde (ZUIDEN). Extra pluspunt: er zijn twee bergingen in de onderbouw, waarvan één met aansluiting voor de wasmachine. Handig voor je spullen en wasruimte gescheiden van het woongedeelte. FIJNE LOCATIE IN RUSTIG BERGPOLDER Bergpolder is een geliefde wijk aan de noordrand van het centrum van Rotterdam. De wijk ademt rust en ruimte, maar ligt tegelijkertijd op een steenworp afstand van alle stadse voorzieningen. Hier woon je tussen het groen, met fraaie lanen, karakteristieke jaren ’30-bebouwing en een prettige, dorpse sfeer. Ideaal voor wie de levendigheid van de stad zoekt, maar ook graag thuiskomt in een rustige omgeving. In de buurt vind je gezellige cafés en restaurants, denk bijvoorbeeld aan de Hofbogen en het toekomstige ZOHO. Supermarkten, avondwinkel en speciaalzaken zijn allemaal op loopafstand. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Vroesenpark of zwembad Van Maanen. Ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum of op Rotterdam Centraal. Liever met het openbaar vervoer? Tram- en bushaltes zijn volop aanwezig. Daarnaast ben je via de A20 en A13 snel de stad uit richting Den Haag, Utrecht of Dordrecht. Bergpolder is kortom een fijne, toegankelijke wijk waar jong en oud zich snel thuis voelt. KENMERKEN - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte ca. 65 m² - 2 berging van in totaal 15 m² - Eigen grond - Instapklaar! - Keuken is in 2024 vernieuwd - Badkamer is in 2025 vernieuwd - Gelegen in de wijk Bergpolder, rustig maar centraal - Twee balkons, met het grootste balkon op het ZUIDEN gesitiueerd - Cv-ketel uit 2017, in eigendom - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR-glas) - Actieve VvE, bijdrage ca. € 152 per maand. MJOP aanweizg - Ouderdomsclausule van toepassing, gezien de ouderdom van het complex - Parkeervergunning mogelijk - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”