Uitweg 3-A023051 JP RotterdamHillegersberg Zuid

**Door de uitzonderlijk grote belangstelling zijn alle bezichtigingsmomenten vol!** **Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 26 januari 2026 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper.** Een licht en gerenoveerd appartement met maar liefst twee balkons! Deze strakke woning met 3 slaapkamers biedt zowel een praktische indeling als comfort. De ruime woonkamer en de moderne badkamer zorgen voor optimaal woonplezier. Gelegen net buiten de ring, maar met het bruisende stadsleven binnen handbereik, is dit de perfecte plek om te wonen. Wordt deze parel jouw nieuwe droomhuis? De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram- en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je de hal in, welke voorzien is van prachtige glas-in-looddetails en unieke tegeltjes, met toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Tweede verdieping: Bij binnenkomst stap je de entree in die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Om te beginnen bij de woonkamer, deze is gelegen aan gelegen aan de voorzijde van de woning. Direct valt de overvloed aan natuurlijk licht op, dat door de grote raampartijen naar binnen stroomt. De strakke gestuukte muren en het mooie laminaat zorgen voor een frisse, instapklare uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een lange eettafel. De open keuken, die direct aansluit op de woonkamer, is uitgerust met een inductieplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een oven. Een ideale ruimte voor wie van koken en gezellig samen zijn houdt! Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie. Daarnaast bevindt zich hier de trap naar de derde verdieping en de meterkast. Aan de achterzijde van de woning ligt een lichte slaapkamer, een rustige plek om te ontspannen. Deze slaapkamer heeft tevens toegang tot het balkon op het noordoosten, waar je direct in contact staat met buiten. De moderne badkamer, voorzien van inbouwspotjes, een inloopdouche, een wastafel met sfeervol meubel en een designradiator. Verder is er in de hal een separaat toilet met fonteintje, wat zorgt voor extra gemak. Derde verdieping: Boven kom je op een overloop met een mooi dakraam, dat voor extra licht zorgt. Vanaf hier heb je toegang tot de slaapkamers op deze verdieping, inclusief de aansluiting voor de wasmachine. Hier bevinden zich de overige twee kamers, die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Of je nu een ruime slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs een eigen inloopkast wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte circa 73 m2 • Inhoud circa 248 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €116,67 per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.