Van Cittersstraat 28-B3022 LK RotterdamNieuwe Westen

Van Cittersstraat 28B Aan de statige Van Cittersstraat in het geliefde Nieuwe Westen ligt deze bijzonder royale bovenwoning met circa 197 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning met karakter, veel ruimte en vooral een uitzonderlijk veelzijdige indeling. De woning bestaat momenteel feitelijk uit twee werelden: een zelfstandig ingerichte woonlaag en daarboven een ruim dubbel bovenhuis. Ideaal voor een groot gezin, wonen met een volwassen kind of familielid, werken aan huis, een ruime gastenverdieping of simpelweg voor wie veel woonruimte en privacy zoekt. Tegelijkertijd biedt de woning interessante mogelijkheden voor een koper die het object verder wil ontwikkelen. De locatie De woning bevindt zich in het geliefde Nieuwe Westen, een karakteristieke Rotterdamse wijk waar statige bebouwing, groene lanen en het stadsleven mooi samenkomen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, bakkers, speciaalzaken en diverse cafés en restaurants rondom de Mathenesserweg en de levendige Vierambachtsstraat. Voor groen en ontspanning liggen de Heemraadssingel en het Roel Langerakpark op korte afstand. Ook Historisch Delfshaven, met zijn sfeervolle kades, terrassen en restaurants, is snel bereikbaar. De ligging ten opzichte van het centrum is uitstekend. Rotterdam Centraal en het stadscentrum zijn eenvoudig per fiets en openbaar vervoer te bereiken. Ook Schiedam ligt dichtbij. Tram- en metrohaltes bevinden zich op korte afstand en via de uitvalswegen zijn onder meer de A13 en A20 goed bereikbaar. De woning Wat deze woning bijzonder maakt, is de huidige indeling over drie ruime woonlagen. De eerste woonlaag, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, van circa 67 m², is ingericht met een eigen woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met toilet en een balkon. Deze verdieping functioneert daarmee als een zelfstandige woonruimte op zich. De tweede en derde woonlaag van de woning, gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw, vormen samen een zeer ruim dubbel bovenhuis. Op de derde verdieping bevinden zich een grote woonkamer, keuken, slaapkamer en balkon. De bovenste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Hierdoor is de woning in de huidige situatie al uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een gezin met oudere of studerende kinderen, ouders of familie die dichtbij willen wonen, een au pair, gasten of een combinatie van wonen en werken. Op de bovenste woonlaag ligt bovendien nog extra potentie. Hier ligt de optie om een dakterras te creëren, met een waanzinnig uitzicht over de omgeving en de Rotterdamse skyline. Dat maakt de woning als familiehuis én als toekomstig ontwikkelobject extra interessant maakt. De verschillende verdiepingen bieden veel privacy, terwijl ze tegelijkertijd onderdeel blijven van de ruimtelijke woning. Voor deze gebruiksmogelijkheden hoeft de woning dus niet eerst volledig opnieuw te worden ingedeeld. Wie juist één zeer ruime gezinswoning zoekt, kan de drie woonlagen vanzelfsprekend ook volledig als één geheel gebruiken. De hoge plafonds, karakteristieke erkers, royale slaapkamers en meerdere sanitaire voorzieningen maken dit tot een bijzonder comfortabele stadswoning. Ook interessant voor beleggers en ontwikkelaars Door de omvang van bijna 200 m², de verdeling over drie volwaardige woonlagen en de reeds aanwezige voorzieningen biedt het object daarnaast interessante mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. De huidige appartementsrechten bieden mogelijkheden voor een nadere ondersplitsing. Door Riva is al eens eerder met dat bijltje gehakt. Wij kijken bij serieus geïnteresseerde partijen graag mee naar de mogelijkheden in deze. Mocht onze verdere begeleiding bij dergelijk traject wenselijk zijn, is dat natuurlijk bespreekbaar. Fundering Vanwege de bouwperiode van de woning is in juni 2026 door BVL Bouwadvies een QuickScan naar het funderingsrisico van Van Cittersstraat 28B uitgevoerd. Bij dit onderzoek zijn onder meer het interieur en de gevel geïnspecteerd en zijn verschillende scheefstands- en hoogtemetingen uitgevoerd. Op basis van de geconstateerde situatie en de uitgevoerde metingen ziet BVL Bouwadvies op dit moment geen aanleiding voor directe funderingsinterventies of aanvullend funderingsonderzoek. Het volledige rapport is voor geïnteresseerden beschikbaar. Indeling en afmetingen Tweede verdieping - Woonkamer: ca. 4,22 x 4,44 m - Eetkamer: ca. 6,17 x 2,82 m - Keuken: ca. 3,51 x 1,50 m - Slaapkamer: ca. 5,33 x 4,49 m - Badkamer: ca. 2,77 x 1,50 m - Balkon: ca. 1,19 x 2,40 m Derde verdieping - Woonkamer: ca. 10,33 x 4,57 m - Keuken: ca. 3,85 x 1,55 m - Slaapkamer: ca. 5,02 x 4,57 m - Balkon: ca. 1,41 x 2,74 m Vierde verdieping - Slaapkamer I: ca. 3,98 x 4,54 m - Slaapkamer II: ca. 3,25 x 2,56 m - Slaapkamer III: ca. 3,98 x 2,52 m - Badkamer: ca. 3,71 x 2,61 m - Separaat toilet: ca. 2,82 x 1,92 m Kenmerken - Bouwjaar 1924 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 197 m² - Verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Onderste woonlaag reeds voorzien van eigen keuken en sanitaire voorzieningen - Bovenliggende verdiepingen vormen een royaal dubbel bovenhuis - Mogelijkheid tot realisatie van een dakterras - Energielabel C - VvE-bijdrage circa € 306,- per maand - Twee balkons - Meerdere badkamers en keukens aanwezig - Zeer geschikt voor een groot gezin, wonen met meerdere generaties of werken aan huis - Ook in de huidige indeling direct uitstekend bruikbaar - Interessante mogelijkheden voor verdere indeling en ondersplitsing - Verbouwingsplan voor drie zelfstandige appartementen in voorbereiding - Tekeningen en werkomschrijving/offerte hiervan volgen - Recente QuickScan funderingsrisico uit juni 2026 beschikbaar - Op basis van deze QuickScan worden geen directe funderingsinterventies geadviseerd - Gelegen op eigen grond - Oplevering en aanvaarding per direct Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden Bijna 200 m² woonoppervlakte midden in Rotterdam is op zichzelf al bijzonder. De combinatie van drie ruime woonlagen, twee bestaande woonvoorzieningen en de mogelijkheid om verschillende generaties of functies binnen één huis een eigen plek te geven, maakt Van Cittersstraat 28B extra bijzonder. Of je nu op zoek bent naar een statig familiehuis, ruimte voor wonen en werken onder één dak, een oplossing voor samengestelde gezinnen of een object met ontwikkelpotentie: deze woning biedt mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. Een woning die je vooral van binnen moet ervaren. De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan genoemde ontwikkel-, verbouwings- en splitsingsmogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele wijzigingen zijn afhankelijk van de benodigde publiek- en privaatrechtelijke toestemmingen. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.