Van den Hoonaardstraat 22-B3037 TB RotterdamLiskwartier

Karakteristiek en sfeervol dubbel benedenhuis gelegen op een hoek en voorzien van zowel een achtertuin als een ruim balkon. Het benedenhuis maakt onderdeel uit van een herenhuis uit 1905, met kenmerkende details uit die bouwperiode. Vanwege de hoekligging heb je maar aan 1 zijde buren. Sterke pluspunten zijn o.a. de open woonkeuken aan de achterzijde, grenzend aan het pandbrede balkon met uitzicht op veel groen. Vanaf het balkon is er eventueel een trap naar de tuin te realiseren. De hoge plafonds en details als glas-in-lood maken het een zeer aangenaam en sfeervol huis. Het benedehuis is gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Zeer nabij zijn uitstekende en gezellige horecagelegenheden te vinden zoals Cafe Pompette, Osteria Liz en diverse overige gelegen aan de Bergweg. Het huis is zeer gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, klein trapje omhoog naar de bel etage, hal met glas-in-loodramen met toiletruimte (wc en fonteintje) en een vaste kast, de woonkamer is verrassend ruim en licht, mede door de hoge plafonds en de doorgebroken keuken. De keuken is voorzien van een rechte opstelling en een kookeiland, inclusief 3-pits gaskookplaat, spoelbak, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het knusse balkon. Souterrain: gang met vaste kast v.v. aansluiting wasmachine en opstelling C.V.-ketel, separate toiletruimte (wc en fonteintje), royale slaapkamer voorzijde die groot genoeg is om te combineren met een thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot openslaand raam naar de straat waar eventueel waardevolle fietsen gemakkelijk binnen gezet kunnen worden, in de tussenruimte bevindt zich de luxe badkamer (vernieuwd in 2023) voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel, de ruime slaapkamer aan de achterzijde zou ook perfect als werkkamer kunnen dienen, maar is thans in gebruik als slaapkamer met grote kastenwand. Vanuit deze 2e slaapkamer is er toegang tot de knusse achtertuin. Achtertuin: ca. 24m2 groot met veel privacy. Er is eventueel een trap te maken vanaf het balkon van de bel etage. Bijzonderheden: - bouwjaar 1905 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 105m² (conform NEN2580 / BBMI) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 7m² (conform NEN2580 / BBMI) - achtertuin ca. 24m² gelegen op het noordoosten - centrale verwarming en warm water middels C.V.-combiketel - volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR+ glas) - badkamer in 2023 gerenoveerd - energielabel D - actieve VvE, bijdrage € 70,83,-  per maand - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.  De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.