Van der Dussenstraat 15-A023039 TA RotterdamBlijdorp

Welkom aan de Van der Dussenstraat 15 A02! Een instapklaar 3-kamer appartement, gelegen in een zijstraat van de Vroesenlaan, voorzien van alle denkbare hedendaagse gemakken en een waanzinnig dakterras waar je in de middag tot laat op de avond kunt genieten van de zwoele zomeravonden! Dit is een echte "must-see" als je op zoek bent naar een appartement waar je niets in hoeft te verbouwen, houdt van het buitenleven, maar toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik wilt hebben. Locatie: Deze woning is gelegen in een zijstraat van de Vroesenlaan en de Statenweg. Een prachtige locatie, met veel groen om je heen. Je loopt zó het Vroesenpark in, maar bent ook binnen no time in het bruisende centrum van Rotterdam. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg of het Bentinckplein, of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende lokale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Om te borrelen en een vorkje mee te prikken zijn er in de directe omgeving o.a. Bistrot-Bar Frère, het Statencafé, Sapbar Sajoer, ontbijt van HQ en denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen. Voor lokale producten ga je bijvoorbeeld naar delicatessenwinkel De Leeuw, het Kaaspaleis en chocolatier Winkelman. Op een paar meter ligt het Vroesenpark, het hipste park van de stad waar je heerlijk recreëert. Je vindt er diverse sportclubs die een work-out verzorgen in het park en in de zomer kun je hier bbq-en, als je dat niet op je eigen dakterras doet. Jaarlijks vinden er verschillende kleinschalige evenementen plaats zoals o.a. "Trek-Rotterdam", en het "Vrije Volk Festival". Het fijne van deze plek is dat je in de stad woont en tegelijk direct bij openbaar vervoer en uitvalswegen bent. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op 150 meter, zodat je met 2 minuten op Centraal Station en met 5 minuten bij de Bijenkorf bent. De uitvalswegen A13/A20 zijn direct (slechts met 1 stoplicht) aan te rijden. Indeling: Op de 1e verdieping tref je de voordeur waarachter je de trap naar de 2e verdieping, de woonlaag, treft. Je betreed direct de fijne en riante woonkeuken. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland, grote spoelbak, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Verder nog een moderne wandopstelling met inbouwapparatuur; combi-oven, koelkast met vriezer. Tijdens het koken kunnen je gasten gezellig aan het barretje komen zitten borrelen. Vanuit de keuken is het eerste balkon bereikbaar. Aan de voorzijde tref je de woningbrede woonkamer met grote raampartijen die praktisch in te delen valt met een zit- en eetgedeelte. Naast de keuken tref je de 1e en tevens grootste slaapkamer. Deze is in 2020 voorzien van airco, waardoor je tijdens de zwoele zomernachten heerlijk koel kunt slapen. De woonverdieping wordt compleet gemaakt met een toilet en separaat washok, waar je een wasmachine én droger kunt opstellen. Op de 3e verdieping tref je de 2e slaapkamer en badkamer. De slaapkamer geeft toegang tot het tweede balkon (zuidoost). Deze slaapkamer is ook ideaal als werkkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen schuifdeur en wastafelmeubel met spiegel. Als kers op de taart heb je een waanzinnig, vernieuwd dakterras (2020 vernieuwd), waar je van de middag tot de avond heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Zie jij jezelf van de zomer al een zomer-BBQ geven op dit dakterras?! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1932 - Oppervlakte: 77 m² - Instapklaar! - Prachtig dakterras (2020) met middag en avondzon - Modere woonkeuken met alle nodige apparatuur - Gestuukte wanden - Hoogwaardige laminaatvloer - Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas - Voorzien van moderne badkamer - Airco aanwezig - VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 131,- - In 2024 is het schilderwerk uitgevoerd - Verwarming en warm water middels eigen CV-ketel (in 2022 gereviseerd) - Vanwege de ouderdom van het pand zal er een ouderdomsclausule opgenomen gaan worden in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper juni 2025 BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.