Van der Dussenstraat 18-B013039 TB RotterdamBlijdorp

Ruim en instapklaar appartement met prachtig dakterras. Dit schitterende en instapklare stadsappartement biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een unieke woonbeleving. Met een royale woonoppervlakte van 96 m², drie buitenruimtes, waaronder een adembenemend dakterras met een panoramisch uitzicht, en een moderne afwerking is dit een plek om direct verliefd op te worden. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Hier geniet je van een sfeervolle leefruimte met een open keuken, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur. De twee ruime slaapkamers bieden volop comfort, terwijl de aparte wasruimte zorgt voor extra gemak. De luxe badkamer is een oase van rust met een ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Dankzij de volledige dubbele beglazing in kunststof kozijnen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning is tot in de puntjes verzorgd en daarmee écht instap klaar. En dan die buitenruimtes… Naast twee balkons beschikt deze woning over een fantastisch dakterras van maar liefst 17 m². Hier geniet je van een ongeëvenaarde 360-graden view over de stad – de perfecte plek om te ontspannen, borrelen of vrienden te ontvangen. De locatie? Ideaal! Je woont op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, het groene Vroesenpark en een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Daarnaast vind je gezellige horeca zoals het Statencafé, La Pizza Noord en de foodhall bij Station Bergweg op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Blijdorp van de RandstadRail om de hoek en Centraal Station op slechts 10 minuten lopen ben je altijd verbonden. Ook met de auto ben je zo op de A13 en A20. Indeling:  Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de entree op de eerste verdieping betreed je de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, een praktische garderobekast en een aparte wasruimte. Vanuit de hal bereik je tevens een ruime slaapkamer en de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle zithoek en aan de achterzijde een extra kamer die grenst aan de open keuken. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon op deze verdieping. Derde verdieping:  Overloop met cv-opstelling en toegang tot de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over een balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Daarnaast vind je hier de stijlvolle badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar het indrukwekkende dakterras. Dakterras: Een absolute eyecatcher! Dit royale dakterras biedt een spectaculair 360-graden uitzicht over Rotterdam. Met een comfortabele loungebank en voldoende ruimte om te barbecueën, is dit de ideale plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - bouwjaar 1934 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m² (conform NEN2580) - gebouwgebonden buitenruimte ruimte (dakterras en balkons) ca. 27 m² (conform NEN2580) - actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan, maandelijkse bijdrage: €198,- - centrale verwarming en warm water via een cv-combiketel (2025) - energielabel D - de wijk Blijdorp is een beschermd stads- en dorpsgezicht - ouderdomsclausule van toepassing Oplevering In overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.