Van der Dussenstraat 9-B3039 TA RotterdamBlijdorp

In een zijstraat van het Vroesenpark vindt u deze sfeervolle benedenwoning met grote achtertuin. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een mooie open keuken, een luxe badkamer en keurige afwerking. Dit fantastische huis gelegen aan de gezellige Van der Dussenstraat en is onderdeel van een goed onderhouden karakteristiek jaren-30 complex. Geweldige ligging in de geliefde wijk Blijdorp! Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals het Statencafe of Sajoer. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Café Pompette, Brasserie Tines en het Vroesenpaviljoen midden in het Vroesenpark. De buurt staat bekend om zijn groene omgeving, gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. U woont hier vlakbij winkels, scholen en restaurants, en het Centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of de fiets (5 minuten fietsafstand). Kortom, het stadse leven is binnen handbereik! Daarnaast zijn zowel de snelweg (A13) als Rotterdam centraal station in de buurt, wat zorgt voor een perfecte combinatie van rust en stadse gemakken. Indeling Begane grond Voordeur met toegang tot de hal en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woning binnenstapt, voel je het: hier wil je wonen. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een werk- of leesgedeelte. Deze royale, gezellige woonkamer heeft grote raampartijen met veel licht inval. De wanden zijn strak gestukt en er is een nette, houtlook laminaatvloer die in de gehele woning is doorgelegd. De moderne woonkeuken is een echte eyecatcher. Hoogglans wit met stoere RVS-accenten. Het grote kookeiland nodigt uit tot koken, borrelen en samenkomen. Voorzien van een gaspit-kookplaat met een strakke RVS-afzuigkap, een RVS-rand langs het werkblad, robuuste RVS-handgrepen én inbouwapparatuur, is deze keuken niet alleen functioneel maar ook stijlvol. Een droom voor de thuiskok! De ruime tuin is een groot pluspunt van dit huis. Dankzij het grote vlonderterras is er ruimte genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een sfeervolle eettafel – ideaal voor lange zomeravonden, barbecues of gewoon ontspannen met een boek in de zon. Vanuit de keuken of slaapkamer is hier toegang tot. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is net als de rest van de woning voorzien van de nette laminaatvloer met houtlook. Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook in de slaapkamer zijn de wanden strak gestukt. Via de schuifdeur is de badkamer te bereiken. De badkamer is strak en luxe uitgevoerd met een heerlijk bad, ruime inloopdouche en een modern toilet. Een plek om even helemaal tot rust te komen. Afmetingen Totale woonoppervlakte ca. 66m2 Terras ca. 20m2 Tuin (incl. terras) ca. 92 m2 Bijzonderheden Eigen grond Bouwjaar 1932, volledige renovatie in 2016 Energielabel D (geldig tot 14-10-2025) Verwarming en warm water middels CV ketel Kunststof kozijnen met dubbel glas Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €60,- Oplevering in overleg bij Westport Notarissen Kortom: een fijn woning met karakter, comfort én buitenruimte – in een wijk waar sfeer en stadse dynamiek samenkomen. Kom kijken en laat je verrassen! Bezichtiging U bent van harte welkom om deze sfeervolle benedenwoning met grote achtertuin te komen bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.