Van Opbergenstraat 203067 XN RotterdamHet Lage Land

Een ideaal appartement voor starters! Dit leuke en instapklare 3-kamer appartement ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en heeft vrij uitzicht. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer, welke zorgen voor een fijn wooncomfort. Er zijn twee balkons aanwezig waardoor er altijd een plekje in de zon te vinden is! Daarnaast is er een ruime berging aanwezig in de onderbouw. Het appartementencomplex is zeer gunstig gelegen in de wijk Lage Land, op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en het openbaar vervoer (bus, metro en trein). De uitvalswegen A20 en A16 met verbinding naar Den Haag, Delft en Utrecht liggen in de directe nabijheid. Voorzieningen zoals supermarkten, speelgelegenheden, scholen en het openbaar zwembad liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum “Het Lage Land”, woonmall “Alexandrium”, liggen in de directe omgeving. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid te vinden voor de deur. Genieten van de natuur? Het Kralingse Bos of het Prinsenpark zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Persoonlijke tekst eigenaar: Met heel veel liefde heb ik hier gewoond. Dit appartement is voor mij altijd een plek geweest waar ik echt tot rust kon komen, een thuis waar ik me veilig voelde en waar ik mezelf kon zijn. Juist daarom vind ik het stiekem een beetje lastig om er afscheid van te nemen, omdat hier veel dierbare herinneringen zijn ontstaan. Dit appartement kwam op mijn pad in een periode waarin ik opnieuw moest beginnen. Het bood me rust, overzicht en ruimte om weer vooruit te kijken. Daardoor werd het meer dan alleen een huis; het werd een nieuw begin en een plek waar ik kon opladen. Het is overzichtelijk, comfortabel en gelegen in een rustige en prettige buurt waar je je snel thuis voelt. Met diezelfde warmte geef ik dit huis nu door. Ik gun de volgende bewoner(s) van harte dat dit voor hen ook een plek mag worden waar ze zich veilig voelen, tot rust komen en hun eigen mooie herinneringen maken. Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, belsysteem, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Derde verdieping: Entree, hal (met inbouwspots) met het toilet (met wandcloset en fonteintje) en een vaste kast waarin de mechanische ventilatie unit en de geiser (Vaillant, 2015) zich bevinden. De meterkast bevindt zich in het portiek naast de voordeur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers welke beide zijn gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex. Beide slaapkamers bieden toegang tot een balkon welke is gelegen op het oosten (ochtendzon). De moderne badkamer (deels vernieuwd in 2025) is voorzien van een douche, een designradiator en een wastafel. De ruime woonkamer wordt van veel daglicht voorzien door de grote raampartij. De open keuken is voorzien van een gezellig bargedeelte waar je lekker aan kunt borrelen of dineren! Verder is de keuken voorzien van een recht keukenblok met een composiet werkblad, een koel/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Extra voorraad opbergen kan in de opbergkast. De wasmachine aansluiting bevindt zich ook in de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon welke is gelegen op het westen (avondzon). Bijzonderheden: De maandelijkse VvE kosten bedragen € 300,70 per maand (€ 204,64 VVE kosten en € 96,06 voorschot stookkosten). Het appartement wordt verwarmd middels centrale verwarming (blokverwarming) en warm water via de geiser. Het gehele appartement is voorzien van een PVC-vloer (met uitzondering van het toilet en de badkamer) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur). Er is een glasvezelkabel aanwezig welke is doorgetrokken vanuit de gevel naar de woonkamer. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!