Van Opbergenstraat 223067 XN RotterdamHet Lage Land

Een bezichtiging voor deze woning regel je simpel via onze website HUIZEN010.nl Royale 6-kamer benedenwoning met riante tuin op het oosten – Van Opbergenstraat 22, Rotterdam Op zoek naar ruimte, comfort én een tuin waar je echt van kunt genieten? Deze verrassend ruime benedenwoning van ca. 103 m² aan de Van Opbergenstraat 22 heeft het allemaal. Met maar liefst 6 kamers – waarvan 4 uitstekend geschikt als slaapkamer – én een zonnige tuin van ruim 90 m² op het oosten is dit een heerlijke plek om thuis te komen. (Tuin op gemeente grond, VVE is bezig met aankopen van dit gedeelte) Gelegen in een rustige straat in Rotterdam-Oost, vlakbij het Kralingse Bos, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A16 en A20. Hier woon je centraal, met winkels, scholen en recreatie binnen handbereik – en dat terwijl parkeren in de straat gewoon gratis is. Indeling Begane grond: Via het afgesloten portiek bereik je de entree van de woning. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Hal: Ruime centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Woonkamer: Tuingerichte woonkamer van ca. 23 m² met direct toegang tot de royale achtertuin. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Keuken: Gesloten keuken aan de voorzijde van de woning in praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Ca. 17 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Ca. 9 m², achterzijde, momenteel in gebruik als eetkamer. Met toegang tot de tuin. Slaapkamer 3: Ca. 7,5 m², achterzijde, nu ingericht als home-office. Eveneens met toegang tot de tuin. Slaapkamer 4: Ca. 11,5 m², achterzijde, met toegang tot de tuin én de wasruimte. Badkamer: Recent gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt met inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. Toilet: Apart toilet in dezelfde moderne stijl als de badkamer. Wasruimte: Handige wasruimte van ca. 2,7 m² met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en elektrische boiler. Tuin De ruime achtertuin van ca. 90 m² is oostelijk georiënteerd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy en zon – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Pluspunten op een rij: Woonoppervlakte ca. 103 m² Maar liefst 6 kamers, waarvan 4 (slaap)kamers Royale tuin op het oosten van ca. 90 m² met achterom (Tuin op gemeente grond, VVE is bezig met aankopen van dit gedeelte) Badkamer en toilet recent vernieuwd Gesloten keuken met inbouwapparatuur Eigen berging in de onderbouw Energielabel D Gratis parkeren voor de deur Centrale ligging nabij metro, bus, winkels, scholen en het Kralingse Bos Binnen 5 minuten bij Alexandrium – en met de fiets zó in het centrum VVE bijdrage €245,56 per maand Voorschot stookkosten €115,28 per maand Ben jij op zoek naar een woning met veel ruimte, een grote tuin en een centrale ligging in Rotterdam? Dan is Van Opbergenstraat 22 absoluut een bezichtiging waard! Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging.